顺联家居汇·世界家具文化博览园项目可行性研究报告

项目介绍

如果将城市比作“躯体”，产业比作“灵魂”，那产城融合的最终效果，就是要让“躯体”和“灵魂”不仅要兼容、互动，更要深度融合，产生共鸣。

近年来，随着国际资源转移和我国产业结构调整的影响，家具产业向多元化发展，形成更加合理的经济布局，已成为必然趋势。但是，如何适应经济新常态，抢抓发展新机遇，打造竞争新优势，形成核心竞争力，成为发展制胜的关键。这一点对于家具产业也不例外。

多年来，佛山市某集团有限公司始终矗立于乐从家具市场的核心圈层，近年来，为了提升传统行业活力，增加企业发展内核动力。顺联家居汇通过引入文化旅游业态，以“家具+传统文化+旅游体验”为抓手，着手打造了风情街、红木家具展示馆、传统家具结构文化展示区等项目，提升项目的综合文化内涵与客户体验感，致力于将顺联家具文化博览园打造成集家具文化体验、休闲、娱乐、购物、线上线下全服务和体验于一体的大家居文化旅游综合体。随着未来6.7万平方米宜购宜业宜创宜游的家具文化旅游园区在顺德出现，项目产品投资前景可期。

项目的发起是佛山市某集团有限公司在家具领域专长以及旅游服务市场资源优势，拓展至基于家具文化旅游市场的硬件需求服务，积极探索家具文化旅游不同应用场景的服务创新与设备应用、以求资源的高效利用和为用户提供最佳服务体验。

项目的运营本质上是通过家具文化旅游为载体结合顺联家居汇配套设施与设备，提升项目服务和整个家具文化旅游产业链运营的效率，从而高效快速解决用户旅游、参观、体验等实际问题。项目模式整体可以概括为“一个产业、两线并举、三种模式、四大板块、服务社会、多点盈利”。使公司成为科技型、知识型、家具文化旅游服务企业，一举改变公司的传统形象，更加契合时代发展、行业发展和客户群体需求。将硬件服务、技术服务、旅游服务以顺联家居汇为纽带串联起来进行整合运营，才是项目最核心的竞争优势。

项目配套建设内容及规模

项目总占地67,000.00㎡(约100.5亩)，总建筑面积200,000.00㎡。本项目一期主体建设已经完成，根据配套要求，新建客户服务中心、智能标示指引，多功能医务室、母婴室、以及项目区域类内其他旅游配套设施。

项目建设工期

项目主体建设已经完成。

项目配套建设周期为12个月(约1年)。项目实施进度安排如下：

2020年8月~9月，主要完成项目前期工作(项目改造规划、立项、工程设计、施工准备、招投标等)；

2020年10月~2021年6月，主要完成配套施工。如各建筑、装饰、设备安装工程等施工；

2021年7月~8月，竣工验收，交付使用。

项目营业规模

预计项目投入建设后10年运营期总服务游客量将达到2200万人次(十年总计)。项目投入建设后预计十年总收入将达到166,788.03万元，可实现年销售收入16,678.80万元规模(十年平均)，年均上缴税收约2,623.87万元(含所得税)，

具体核算指标参见附件：项目十年期营业收入一览表。

项目建设的必要性

项目的建设有利于提升佛山市文化软实力

文化软实力是指一个国家或地区基于文化而具有的凝聚力、生命力、创新力、传播力和影响力。十九大报告指出：“国家文化软实力显著增强，中华文化影响更加广泛深入”，文化软实力已经上升到了前所未有的战略高度，成为新时代中国特色社会主义建设的重要内涵。文化旅游是提升文化软实力的重要途径，是建设新宜春的重要内涵和任务。

文化软实力的形成需要一系列高效的载体和不同的实现途径，其中文化旅游就是重要的载体和途径之一。旅游体现文化，旅游促进文化的传播、交流、激活和发展；旅游的繁荣，充分体现了一个城市政府和民众的软实力。在一定意义上说，缺乏文化内涵的旅游是没有灵魂的旅游，缺乏文化品位的旅游产品是很难有吸引力和生命力的。从另一个方面来说，旅游是实现文化教化功能与娱乐功能的载体，是挖掘文化、优化文化、丰富文化和保护文化的途径，文化通过旅游载体实现文化软实力的价值。

纵观国际现代化大都市，文化旅游业也往往是其服务经济的重要组成部分。因为它能为城市发展带来三重的效应。

首先是旅游度假的集聚效应，例如上海的迪士尼乐园。据有关测算，迪士尼的地标效应，每年将为上海提供1000万至1500万的游客流量，从而带动上海旅游和相关产业发展。而且，与人们观念中只有小朋友才喜欢去乐园的印象不同，从开园测试情况看，银发族成为迪士尼参观热情极高的主力人群，呈现了较为明显的“长尾”效应。

其次是消费层级的提升。具有游客集散功能的大型度假区满足了游客娱乐、住宿、餐饮和购物等多维度需求，从而带动消费水平的整体提升，促进国内观光旅游向休闲度假旅游转型。

第三是服务精神再造。服务质量的高低，关系着旅游产业的可持续性。而面对南来北往的游客，文化输出的服务是最为繁琐全面，也是最与国际接轨的。这

对于提升整个城市的服务精神和服务理念，起着良好的带头作用。

项目将依托丰富的家具文化资源，进一步突出特色，发挥优势，推动家具文化内容形式、体制机制、传播手段创新，倾力打造国内一流大家居文化旅游综合体，全面提升文化软实力，助推全市经济社会又好又快发展。同时，对于满足旅游者需求，促进旅游业发展，增强旅游业发展后劲，开拓更广阔的的旅游市场有着积极作用。

项目的建设有利于打造魅力佛山文化窗口

家具的价值，除了实用外，更重要的是其中所蕴含的文化价值。任何家具，往往都体现着一定的社会形态、生产方式、生活习俗、人文理念、美学理念和价值理念，从而使实用性和艺术性相结合，并具有鲜明的时代特征、地方特色和民族风格。这些，都是文化的体现。从广义上讲，人类社会所创造的一切物质文明成果和精神文明成果都是文化，包括食文化、酒文化、茶文化、服饰文化等与风俗习惯联系密切的文化，也包括哲学、社会学、文学及各种文化艺术门类。文化作为一种软实力，其作用是巨大的，无法估量的。

无论从广义的角度讲，还是从狭义的角度讲，家具都承载着文化，有着丰厚的历史文化内涵。相对于一般日用家具来说，传统家具、红木家具的文化价值往往高于其实用价值。然而，令人遗憾的是，长期以来在人们的观念中一直把家具只当作一种实用品来看待，因而埋没了家具的意义和价值，自然也在一定程度上阻碍了家具的发展。

直至近几十年，随着经济的发展、社会的进步、人民生活水平的提高和文化素质的普遍提高，人们才逐步认识到家具中所蕴涵的文化艺术价值，使家具的收藏鉴赏成为一种潮流，使家具文化成为一门学问，也迎来了家具发展的春天。

项目建设将旅游休闲与佛山家具特色文化充分结合，深度挖掘佛山历史传统文化、山水文化、饮食文化、非物质文化遗产等打造魅力佛山文化窗口，让佛山的魅力为更多人所熟知。

项目的建设有利于提高佛山居民的文化修养和价值观念

中国特色社会主义初级阶段时期，1981年党的十一届六中全会中提出：人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾；当前，中国特色社会主义进入新时代，2017年十九大报告中强调：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。2020年是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会的关键之年，我国社会主要矛盾要求我们必须在继续推动发展的基础上着力解决好发展的不平衡不充分问题，更好满足人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要。

文化创意及旅游景点聚集对提升城市的综合实力、促进佛山发展有着非常重要的意义和作用，它不仅能够提升佛山硬实力并促进其发挥作用，增强佛山的竞争力，同时也有利于打造佛山的家具文化品牌，提高佛山的文化吸引力和感召力。促进佛山经济社会快速发展。其次，对佛山的发展的主导作用。对城市而言，居民无疑是城市发展的载体和主体力量，也是推动城乡“快步前行”的重要动力源。佛山文化软实力深层要素是一种精神力量，它被内化为佛山居民文化修养和价值观念的一部分，能够引领、指导居民们参与城乡建设、推动城乡发展的行为，这种引领与指导作用将贯穿于佛山发展的始终。再次，对佛山的发展的凝聚人心作用。佛山文化软实力深层要素在很大程度上是宜春居民的精神状态、意志品格和内在凝聚力的体现，有利于佛山居民对地方经济社会发展目标价值的广泛认同以及团结奋斗精神的生成和拓展。

项目的建设有利于促进佛山产业结构升级

顺联家居汇·世界家具文化博览园项目的发展过程即是项目方利用佛山良好的投资环境和经济政策来提升自身在资金运筹、家具文化、购物、娱乐、休闲旅游业等方面的能力，项目集聚辐射作用所带来的地区之间的要素流动和经济联合，将引导周边区域的经济结构调整，进而形成大范围的产业集群连锁效应，推动区域经济的发展。

文化旅游业是第三产业的龙头产业，具有十分突出的关联带动作用，发挥着带动其他产业发展的核心作用，加上旅游者必须要来旅游产品生产地进行消费，将同时带动佛山第一产业、第二产业以及交通传输、城市建设、商饮服务等相关产业的发展，不仅直接给交通、酒店、餐饮服务、商业网点、景区等带来客源和市场，而且间接地带动和影响了城市建设、加工制造、文化体育等行业的发展。文化旅游业发展将增加旅游业在第三产业中的比重，有利于第三产业内部结构的调整和其他一二产业的优化。

了解佛山，并有效改善家具产业环境，极大繁荣家具产业，促进全产业链的发展，改善区域经济发展结构，提高区域人民生活水平。并且可解决部分剩余劳动力就业，增加劳动就业率。通过调查研究，可见该项目紧密结合国家未来发展趋势，切合佛山产业现实状况，完善相关产业结构调整。

项目的建设有利于佛山全域旅游发展

佛山拥有丰富人文历史、自然景观资源以及古村、非遗、民俗活动等千年人文旅游资源。近年来，市旅游局贯彻落实国务院发布的《关于促进全域旅游发展的指导意见》，开展大量工作并调动丰富的资源，不断加快推动旅游业转型升级、全面优化旅游发展环境，全力打造全域旅游，走出一条旅游发展新路子，极大地促进了旅游消费。让佛山丰富的全域旅游资源不仅成为广大群众幸福生活的美好向往，更逐渐成为提高人民生活水平的重要产业。

随着旅游消费不断升级，传统的景点旅游模式已不能满足现代大旅游发展的需要。人民日益增长的美好生活需要和旅游业综合管理滞后、产品有效供给不足等问题，要求相关部门继续创新发展理念，深入推进旅游综合改革，全面优化旅游发展环境。

为此，项目以家具文化旅游为载体，推动佛山旅游产业融合发展、旅游公共服务优化、发展成果共建共享，从而提升佛山市旅游业的整体实力和综合竞争力。

项目的建设有利于促进佛山地方经济的发展

从长远来看，文化旅游业的发展将对当地加快社会经济、全域产业经济、精准扶贫工作的发展起积极的促进作用。促进国家和地方经济发展，创税创收于本地区，对区域的发展将有不可替代的促进作用。

文化旅游业是一个综合性经济产业，涉及到社会许多相关产业，包括交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业。文化旅游业也是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多，吸纳了大量因人口自然增长新增加的劳动力以及因产业结构调整升级从第一、第二产业转移出的大量富余劳动力。文化旅游的发展可以增加区域内的人流、物流、资金和信息流的流动，因此项目的快速发展，就会需要更多的劳动力，这将极大的增加就业机会。

本项目建成后，开发运营还将为社会提供创业平台和就业岗位，从而缓解求职压力，解决社会就业形势的严峻，提高人才实力，为佛山市各个行业提供新的机会，提升周边的产业人才档次和人口素质，对当地劳务输出大市场具有明显的社会效益，促进社会和谐稳定发展，为佛山市经济注入新的活力有着积极而现实的意义。

收入测算

预估说明

景区收入分为以下两大板块：

1、景区经营板块

(1)物业管理收入(租金与物业费)

(2)二次消费：纪念品、工艺品、其他增值产品。

2、家具销售板块：

(1)家具销售收入。

(2)家具文化体验中心。

3、其他业务

(1)旅游品牌、经营模式输出的授权费、冠名费等收入。

(2)家具文化IP在游戏、动漫、影视、小说、动画等领域的出让、授权、合作收入。

(3)家具文化旅游咨询设计服务。

(4)婚纱/影视拍摄场地出租及相关服务。

(5)园区摊位租赁和招商管理。

项目营业规模估算

根据11.3.1预估值分析，则项目正式运营后，十年期年均销售收入为16,678.80万元(详见附件：项目十年期营业收入一览表，不含建设期)。