电子竞技概述
电子竞技（Electronic Sports）是电子游戏比赛达到“竞技”层面的体育项目。电子竞技就是利用电子设备作为运动器械进行的、人与人之间的智力和体力结合的比拼。通过电子竞技，可以锻炼和提高参与者的思维能力、反应能力、四肢协调能力和意志力，培养团队精神，并且职业电竞对体力也有较高要求。电子竞技也是一种职业，和棋艺等非电子游戏比赛类似，2003年11月18日，国家体育总局正式批准，将电子竞技列为第99个正式体育竞赛项目。2008年，国家体育总局将电子竞技改批为第78号正式体育竞赛项目。2018年雅加达亚运会将电子竞技纳为表演项目。
电子竞技运动有两个基本特征：电子、竞技
“电子”是其方式和手段，指这项运动是借助信息技术为核心的各种软硬件以及由其营造的环境来进行，这类似于传统体育项目中的器材和场地。在电子竞技中，“器材”依赖信息技术来实现，这也是电子竞技与传统体育运动的不同之处。
“竞技”指的是体育的本质特性，即对抗。作为一个体育项目，对抗是最基本的特征。电子竞技有多种分类和项目，但核心一定是对抗、比赛。
项目改造内容
根据实际战略规划，广联礼堂与周边裙楼拟改造升级为国家级电竞体育 赛馆，产业办公区，打造网红孵化培训基地，规划电竞全产业链发展的空间和配套设施。
主要改造内容有：
1、广联礼堂一、二层赛事区，改造面积3,000.00平方米；
2、广联礼堂三层办公区，改造面积500.00平方米；
3、总部裙楼商业，改造面积5,600.00平方米；
4、电竞主题客房50间（酒店改造由酒店投入），项目方主要为电竞风格植入与电竞设备投入。
图表1-1 项目主要改造物一览表
项目建设的背景
2002年，北京市海淀区学院路20号院内发生了一起恶意报复纵火事件，致使25人死亡、12人不同程度受伤。事件起因也很简单，仅仅是网管拒绝了让四位青年上网。
彼时，电子竞技刚获得国家承认，电子竞技本有望进一步发展。但此事带来了恶劣的影响，全国各地都开始整顿网吧，在家长心中也种下了不良的种子。2004年4月21日，国家广电总局发布的网游类电视节目禁令。在那个网络没有得到普及的年代，此事更进一步的切断了电子竞技的传播途径。
此后的长久一段时间，电子竞技产业的发展受到极大限制，近于停滞状态。又因为低发展的状态，电子竞技很难拥有大规模的资本去运作，那个时候的电子竞技选手和从业人员，几乎都是不挣钱的，也没有什么人看好这个行业。
2011年，王思聪宣布进军电子竞技行业，极大的改变了电子竞技行业从业者的待遇。
之后的十年，随着国家的不断发展，政策的开放，人们观念也开始有所松动，不再那么视游戏为洪水猛兽，电子竞技行业也有所发展，越来越多的资本不断涌进电子竞技行业之中。
资本不断地注入加上电子竞技奔上的庞大市场，电子竞技发展的越来越壮大。出现了许多电竞衍生IP，其中《微微一笑很倾城》、《亲爱的，热爱的》、《穿越火线》等一系列带有电竞元素的网剧取得了非常好的成绩。2020年为网剧《穿越火线》在豆瓣上超13万人打分，取得了8.1分的成绩。
在2018年雅加达亚运会《英雄联盟》项目之中，中国队伍力克韩国队，摘得了项目冠军。身披国旗的游戏少年们为国家争光，拿下了荣誉。
这件事情极大的点燃了年轻人的情绪，也让国家和家长们看到了电子竞技背后的力量，家长们发现，原来他们眼里的“打游戏”也能为国争光。
至此以后社会层面上的观念得到了改变，这让电子竞技的发展得到了进一步的提升，得到利好发展。国家政策也更多的开始倾斜向电子竞技。
2016年，国家发改委、国家体育总局、国务院办公厅、教育部、文化部等中央及各部委在专项规划或政策中明确提出支持电子竞技发展。
教育部2016年9月发布《普通高等学校高等职业教育（专科）专业目录》中正式增补“电子竞技运动与管理”专业，属于教育与体育大类下的体育类。
截至到今天为止，已经有超过40家高校开设电竞专业，其中不乏北大、中国传媒大学知名高校。电子竞技开始越来越被官方、大众认可，不再是传统的“网瘾”这类陈词滥调。他被认为是一个具有教育意义的专业。
时至今日在电竞快速发展和消费结构升级的背景下，中国电竞用户迅速增长、电竞用户对电竞赛事付费能力和意愿增强，电竞用户量大和消费升级助力电竞赛馆行业的发展。
电竞用户是广联礼堂电竞赛馆行业发展的基础，其数量增长为行业市场塑造增长空间。中国电竞用户包括电竞玩家和电竞观赛者。2014年至2020年间，中国电竞用户规模从0.8亿人增加至5.5亿人，年复合增长率为32%。受益于爆款游戏产品《王者荣耀》和《绝地求生》的大力普及，电竞用户数量在2017年呈现爆发式增长的态势。
图表2-1 2017年-2021年中国电竞用户规模
财务分析
基础数据与参数选取
1、财务价格与范围
项目评价是对未来活动的估计，投入和收入都在未来一段时间发生，所以采用预测价格对项目未来的效益和费用进行估算。
本财务分析只针对项目短期规划十年内进行分析；
2、项目计算期
根据项目的行业周期特点和设备使用寿命年限，本项目财务评价分析的计算期定为10年，包括项目建设期。
3、财务基准收益率设定参考行业近年的平均收益水平、核算年限，本项目财务评价的基准收益率设定为6%。
4、税费
根据现行财税制度。
5、财务评价所依据的基本假设
（1）预测期内不发生国家宏观经济政策和产业政策重大变化情况。
（2）不考虑发生自然灾害及其他不可抗力事件的影响。
（3）现行的经营环境及项目特有的各种优势能够保持或无重大变化。
（4）不考虑其他影响项目盈利能力的重要事项发生。
（5）各种风险因素对未来期间经营影响很小。
6、其他计算参数
（1）计价货币为人民币。
（2）在计算中，由于保留小数位数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算有误。
收入测算
预估说明
（1）分析过程按照：
项目正式运营后，预计电竞赛馆收入按照5.00万元/天，使用率300天/年，计算；
预计裙楼商业收入按照裙楼一层月租金205.00元/㎡（裙楼一层面积1400.00㎡），裙楼二、三、四层月租金100元/㎡（裙楼二、三、四层总面积4200㎡）计算。
电竞酒店与其他收入均为后期项目，本报告不作测算。
（2）主要税项：增值税6%，附加税为增值税的12%（教育附加税：增值税的5%，城市维护税：增值税的7%），企业所得税：25%。
项目营业规模估算
根据7.3.1预估值分析，则项目正式运营后，十年期年均销售收入为2,207.00万元（详见附件：项目十年期营业收入一览表，含改造期、税）。
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