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城市分区规划是什么

来源:城市分区规划是什么      发布时间:2023-07-28

城市分区规划是指根据城市总体规划的指导,对城市内部的各个地区进行更详细和具体的规划,确定各地区的土地用途、发展强度、建筑控制、公共设施和基础设施等内容,以协调各地区之间的功能关系和空间布局,形成合理的城市结构和优化的城市环境1。

城市分区规划的目的是:

为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,以保证城市总体规划的实施2。

为了提供中间层次的规划依据,为详细规划和规划管理提供指导,以保证城市规划的连贯性和有效性3。

为了反映城市总体规划在实施过程中可能出现的变化和调整,以保证城市规划的灵活性和适应性4。

城市分区规划的内容包括:

分区范围:根据城市总体规划确定各个分区的边界,一般按照自然地理、交通干线、行政区划等因素进行划分5。

分区定位:根据城市总体规划确定各个分区的功能定位,一般分为住宅、商业、工业、绿化地带、休憩用地、政府、机构或社区用途,或其他指定用途6。

分区布局:根据城市总体规划确定各个分区的空间布局,包括土地利用结构、道路网络、公共交通系统、公共设施和基础设施等7。

分区控制:根据城市总体规划确定各个分区的发展控制,包括土地利用强度、建筑高度、容积率、绿化率、建筑风貌等[8]。

城市分区规划的编制过程包括:

调查分析:收集和整理各个分区的自然条件、社会经济情况、土地利用现状、发展潜力和问题等基础数据,进行综合分析和评价[9]。

规划方案:根据调查分析结果和城市总体规划要求,制定各个分区的发展目标和原则,拟定若干可行的规划方案,并进行比较和优选[10]。

规划图则:根据优选方案,编制法定或非法定的规划图则,包括分区计划大纲图或发展大纲图等,并附有相应的注释表或说明书等[11]。

公众参与:在编制过程中或完成后,向公众展示或征求意见,反映公众需求和诉求,并根据意见进行修改或完善[12]。

规划审批:按照法律程序或行政程序,提交有关部门或机构进行审批或备案,并按照规定公布或公告[13]。

总之,城市分区规划是一种中间层次的规划,是城市总体规划和详细规划之间的过渡和衔接,是城市规划体系的重要组成部分,对于指导和管理城市内部的发展和建设具有重要的作用。

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