工业用地和建设用地是城市规划中常见的两种土地用途，它们有什么区别呢？本文将从以下四个方面进行分析：
- 地价
- 使用权年限
- 使用性质
- 区位
地价
地价是指土地的价格，它受到土地的供求、位置、规划、性质等因素的影响。一般来说，工业用地的地价比较低，而建设用地的地价比较高。这是因为工业用地的供应量相对较大，而需求量相对较小，而建设用地的供应量相对较小，而需求量相对较大。此外，工业用地的位置通常在城市的郊区或偏远地区，而建设用地的位置通常在城市的中心或繁华地区，这也导致了地价的差异。
2020年上半年，全国工业用地的平均出让价格为每平方米1130.9元，而全国建设用地的平均出让价格为每平方米3818.5元，两者相差2687.6元，相当于建设用地的地价是工业用地的3.37倍。
使用权年限
使用权年限是指土地使用权人可以使用土地的时间，它受到土地的性质、用途、法律法规等因素的制约。一般来说，工业用地的使用权年限比较短，而建设用地的使用权年限比较长。这是因为工业用地的使用性质比较单一，而建设用地的使用性质比较多样，而且工业用地的使用对环境的影响比较大，而建设用地的使用对环境的影响比较小。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
- 居住用地70年
- 工业用地50年
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
- 商业、旅游、娱乐用地40年
- 仓储用地50年
- 综合或者其他用地50年
可以看出，工业用地的使用权年限是最短的，而建设用地的使用权年限是最长的。
使用性质
使用性质是指土地的功能和目的，它受到土地的规划、性质、法律法规等因素的约束。一般来说，工业用地的使用性质比较单一，而建设用地的使用性质比较多样。这是因为工业用地的主要功能是用于生产和加工，而建设用地的主要功能是用于居住、商业、公共服务等。
根据《城市规划法》的规定，建设用地按用地性质一般分为以下五类：
- 商服用地：用于建设商业服务业用房屋，如批发零售、住宿餐饮、商务金融等
- 综合用地：由不同用途的土地所构成的土地，如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等
- 住宅用地：用于建设居民住房和配套设施，如住宅小区、公寓、别墅等
- 工业用地：用于建设工矿企业的生产车间、库房及其附属设施，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等
- 其他用地：除居住区用地以外的各种用地，如道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等
可以看出，建设用地的使用性质是多样化的，而工业用地的使用性质是单一化的。
区位
区位是指土地的地理位置和周边环境，它受到土地的规划、性质、需求等因素的影响。一般来说，工业用地的区位比较偏远，而建设用地的区位比较集中。这是因为工业用地的需求对区位的要求比较低，而建设用地的需求对区位的要求比较高，而且工业用地的使用对周边环境的影响比较大，而建设用地的使用对周边环境的影响比较小。
2020年上半年，全国工业用地的平均出让面积为每公顷1.2万平方米，而全国建设用地的平均出让面积为每公顷0.8万平方米，两者相差0.4万平方米，相当于建设用地的出让面积是工业用地的0.67倍。
总结
工业用地和建设用地的区别主要体现在以下四个方面：
- 地价：工业用地的地价比较低，而建设用地的地价比较高
- 使用权年限：工业用地的使用权年限比较短，而建设用地的使用权年限比较长
- 使用性质：工业用地的使用性质比较单一，而建设用地的使用性质比较多样
- 区位：工业用地的区位比较偏远，而建设用地的区位比较集中
