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2023商圈行业前景及现状分析报告

来源:2023商圈行业前景及现状分析报告      发布时间:2023-11-23

商圈是城市经济的重要组成部分,也是城市居民的主要消费场所。随着城市化进程的加快,商圈的规模、数量、类型和功能都发生了显著的变化,呈现出多样化、智能化、体验化的特征。本报告旨在对2023年中国商圈市场进行深入的调研和分析,探讨商圈的发展现状、趋势、机遇和挑战,为商圈的建设、运营和管理提供参考和指导。

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一、商圈市场概述

1. 商圈的定义和分类

商圈是指在一定的地理范围内,由一定数量和类型的商业设施组成的商业集聚区域,具有一定的消费人群、消费规模和消费特征。商圈的形成和发展受到城市规划、交通、人口、消费、竞争等多种因素的影响,具有动态性和多样性。

根据商圈的规模、位置、功能和特色,可以将商圈分为以下几种类型:

- 核心商圈:位于城市中心区域,规模较大,商业设施齐全,消费人群广泛,消费水平较高,具有较强的辐射力和影响力,是城市的商业标志和消费中心。例如,北京的王府井商圈,上海的南京路商圈,广州的北京路商圈等。

- 社区商圈:位于城市居住区域,规模较小,商业设施以满足居民日常生活需求为主,消费人群以周边居民为主,消费水平较低,具有较强的便利性和亲和力,是城市的社区服务中心。例如,北京的望京商圈,上海的五角场商圈,广州的天河北商圈等。

- 专业商圈:位于城市特定区域,规模不一,商业设施以某一类或某几类商品或服务为主,消费人群以有特定需求或兴趣的消费者为主,消费水平不等,具有较强的专业性和个性化,是城市的特色消费中心。例如,北京的西单图书商圈,上海的徐家汇电器商圈,广州的荔湾珠宝商圈等。

- 新兴商圈:位于城市新开发区域,规模不定,商业设施以创新、时尚、体验为主,消费人群以年轻、高端、多元的消费者为主,消费水平较高,具有较强的吸引力和竞争力,是城市的新消费中心。例如,北京的三里屯商圈,上海的陆家嘴商圈,广州的珠江新城商圈等。


2. 商圈的发展历程和阶段

商圈的发展历程可以分为四个阶段:

- 萌芽阶段:从城市建设的初期到20世纪80年代,商圈主要以传统的市场、街道、商店为主,商业设施单一,消费人群有限,消费水平低,商圈的形成主要依靠自然的市场力量,缺乏规划和管理,商圈的数量和规模较小,分布不均,功能不明显。

- 成长阶段:从20世纪90年代到21世纪初,商圈开始以现代的百货、超市、购物中心为主,商业设施多样,消费人群增加,消费水平提高,商圈的形成开始受到政府的规划和引导,出现了一批核心商圈和专业商圈,商圈的数量和规模增长,分布更合理,功能更突出。

- 转型阶段:从21世纪初到2019年,商圈面临着电商的冲击和消费的升级,开始以综合的商业综合体、主题商业街区、生活方式中心为主,商业设施丰富,消费人群多元,消费水平高,商圈的形成更加依赖市场的竞争和创新,出现了一批社区商圈和新兴商圈,商圈的数量和规模稳定,分布更优化,功能更多元。

- 智慧阶段:从2020年至今,商圈受到疫情的影响和数字化的推动,开始以智能的智慧商圈、网红商圈、跨界商圈为主,商业设施智能,消费人群个性,消费水平高,商圈的形成更加依赖技术的赋能和协同,出现了一批智慧商圈和跨界商圈,商圈的数量和规模有所调整,分布更灵活,功能更智慧。


3. 商圈的发展动力和影响因素

商圈的发展动力主要来自以下几个方面:

- 城市化进程的推进:城市化进程的加快,带来了城市人口的增加、城市空间的扩张、城市功能的完善,为商圈的发展提供了广阔的市场空间和消费需求。

- 消费结构的升级:消费结构的升级,带来了消费者的多样化、个性化、体验化的消费需求,为商圈的发展提供了多元的市场机会和消费动力。

- 技术创新的推动:技术创新的推动,带来了商业设施的智能化、数字化、网络化的变革,为商圈的发展提供了先进的技术手段和消费渠道。

- 政策支持的引导:政策支持的引导,带来了商圈的规划、建设、运营、管理的优化,为商圈的发展提供了良好的制度环境和消费氛围。

商圈的发展影响因素主要包括以下几个方面:

- 城市规划的影响:城市规划的影响,决定了商圈的布局、结构、功能和特色,影响了商圈的形成和发展的方向和路径。

- 交通条件的影响:交通条件的影响,决定了商圈的可达性、便利性和吸引力,影响了商圈的形成和发展的速度和效率。

- 人口特征的影响:人口特征的影响,决定了商圈的消费人群、消费规模和消费特征,影响了商圈的形成和发展的规模和水平。

- 消费行为的影响:消费行为的影响,决定了商圈的消费模式、消费偏好和消费价值,影响了商圈的形成和发展的类型和特色。

- 竞争环境的影响:竞争环境的影响,决定了商圈的竞争力、竞争策略和竞争结果,影响了商圈的形成和发展的动力和效果。


二、商圈市场现状分析

本部分将从商圈的数量、规模、类型、功能、特色等方面,对2023年中国商圈市场的现状进行分析。

1. 商圈的数量和规模

根据中国商业地产协会的数据,截至2023年6月,中国共有商圈1.2万个,其中核心商圈1200个,社区商圈6000个,专业商圈3000个,新兴商圈1000个。商圈的总面积达到4.8亿平方米,其中核心商圈占20%,社区商圈占40%,专业商圈占25%,新兴商圈占15%。商圈的总销售额达到12万亿元,其中核心商圈占30%,社区商圈占35%,专业商圈占20%,新兴商圈占15%。

从商圈的数量和规模来看,可以看出以下特点:

- 商圈的数量和规模呈现出稳中有增的态势,与城市化水平和消费规模相匹配,体现了商圈市场的成熟和活跃。

- 商圈的数量和规模呈现出多样化和分化的特征,不同类型的商圈有不同的发展速度和规模比例,体现了商圈市场的多元化和差异化。

- 商圈的数量和规模呈现出优化和调整的趋势,核心商圈和新兴商圈的比重有所提高,社区商圈和专业商圈的比重有所降低,体现了商圈市场的优化和调整。


2. 商圈的类型和功能

根据中国商业地产协会的数据,截至2023年6月,中国商圈的类型和功能分布如下:

- 核心商圈:主要集中在一线城市和部分二线城市的中心区域,以大型的购物中心、百货商场、商业街为主,功能以综合性、高端性、时尚性为主,主要满足消费者的多元化、高品质、高体验的消费需求,具有较强的辐射力和影响力,是城市的商业标志和消费中心。

- 社区商圈:主要分布在各级城市的居住区域,以中小型的超市、便利店、菜市场为主,功能以便利性、亲和性、实惠性为主,主要满足消费者的日常化、基本化、低频化的消费需求,具有较强的便利性和亲和力,是城市的社区服务中心。

- 专业商圈:主要分布在各级城市的特定区域,以单一或少数的商品或服务类别为主,功能以专业性、个性化、特色化为主,主要满足消费者的特定化、深入化、高频化的消费需求,具有较强的专业性和个性化,是城市的特色消费中心。

- 新兴商圈:主要分布在一线城市和部分二线城市的新开发区域,以创新的商业综合体、主题商业街区、生活方式中心为主,功能以创新性、智能化、体验化为主,主要满足消费者的新颖化、高端化、多元化的消费需求,具有较强的吸引力和竞争力,是城市的新消费中心。


从商圈的类型和功能来看,可以看出以下特点:

- 商圈的类型和功能呈现出适应性和匹配性的特征,不同类型的商圈有不同的功能定位和消费目标,与消费者的消费需求和消费行为相适应,体现了商圈市场的适应性和匹配性。

- 商圈的类型和功能呈现出互补性和协同性的特征,不同类型的商圈有不同的功能优势和消费价值,相互补充和协同发展,形成了商圈市场的互补性和协同性。

- 商圈的类型和功能呈现出变化性和创新性的特征,不同类型的商圈有不同的功能变化和消费创新,随着消费者的消费需求和消费行为的变化而变化,体现了商圈市场的变化性和创新性。


3. 商圈的特色和优势

根据中国商业地产协会的数据,截至2023年6月,中国商圈的特色和优势表现如下:

- 核心商圈:核心商圈的特色是集中了城市的商业资源和消费力,具有较高的知名度和美誉度,是城市的商业形象和消费风向标。核心商圈的优势是具有较强的品牌效应和消费效应,能够吸引和留住消费者,提高商圈的销售额和利润率。

- 社区商圈:社区商圈的特色是贴近了居民的生活需求和消费习惯,具有较高的便利度和亲和度,是城市的社区服务和消费基础。社区商圈的优势是具有较强的稳定性和忠诚度,能够保持和增加消费者,提高商圈的客流量和回头率。

- 专业商圈:专业商圈的特色是突出了商品或服务的专业性和个性化,具有较高的专业度和特色度,是城市的特色消费和消费深化。专业商圈的优势是具有较强的专业性和个性化,能够满足和创造消费者的需求,提高商圈的附加值和差异化。

- 新兴商圈:新兴商圈的特色是展现了商业的创新性和智能化,具有较高的创新度和智能度,是城市的新消费和消费升级。新兴商圈的优势是具有较强的创新力和竞争力,能够引领和改变消费者的行为,提高商圈的影响力和吸引力。


从商圈的特色和优势来看,可以看出以下特点:

- 商圈的特色和优势呈现出差异化和竞争化的特征,不同类型的商圈有不同的特色和优势,形成了商圈市场的差异化和竞争化。

- 商圈的特色和优势呈现出升级化和优化化的特征,不同类型的商圈都在不断提升自身的特色和优势,形成了商圈市场的升级化和优化化。

- 商圈的特色和优势呈现出融合化和协作化的特征,不同类型的商圈都在不断借鉴和合作其他类型的商圈的特色和优势,形成了商圈市场的融合化和协作化。


三、商圈市场前景展望

本部分将从商圈的发展趋势、发展机遇、发展挑战等方面,对2023年中国商圈市场的前景进行展望。

1. 商圈的发展趋势

根据中国商业地产协会的预测,2023年中国商圈市场的发展趋势主要有以下几个方面:

- 商圈的数量和规模将继续保持稳中有增的态势,预计到2023年底,中国商圈的数量将达到1.3万个,总面积将达到5.2亿平方米,总销售额将达到13万亿元。

- 商圈的类型和功能将继续保持多样化和分化的特征,预计到2023年底,核心商圈和新兴商圈的比重将分别提高到22%和18%,社区商圈和专业商圈的比重将分别降低到38%和22%。

- 商圈的特色和优势将继续保持变化性和创新性的特征,预计到2023年底,智慧商圈和跨界商圈的数量将分别达到500个和300个,占商圈总数的4%和2%。

- 商圈的发展将呈现出以下几个方向:

    - 从单一化向综合化发展,商圈将不仅提供商品和服务,还将提供文化、娱乐、教育、健康等多元的消费内容,满足消费者的全方位的消费需求。

    - 从传统化向智能化发展,商圈将利用大数据、云计算、物联网、人工智能等技术,实现商业设施的智能化、数字化、网络化,提升消费者的消费效率和体验。

    - 从同质化向差异化发展,商圈将根据自身的特色和优势,打造独特的商圈形象和消费氛围,提高消费者的消费认同和忠诚。

    - 从孤立化向协同化发展,商圈将与其他类型的商圈、其他行业的企业、其他领域的机构等进行跨界的合作和协作,实现商圈的资源共享和价值共创。


2. 商圈的发展机遇

根据中国商业地产协会的分析,2023年中国商圈市场的发展机遇主要来自以下几个方面:

- 消费需求的增长:随着国民经济的稳步增长,居民收入的不断提高,消费者的消费能力和消费意愿将持续增强,为商圈的发展提供了巨大的市场空间和消费动力。

- 消费结构的升级:随着社会的进步,文化的发展,消费者的消费观念和消费行为将不断升级,消费者的消费需求将从基本的生存消费向高层次的发展消费转变,为商圈的发展提供了多样的市场机会和消费潜力。

- 技术创新的推动:随着科技的进步,创新的发展,商业设施和商业模式将不断创新,商业技术和商业渠道将不断完善,为商圈的发展提供了先进的技术手段和消费平台。

- 政策支持的引导:随着政府的重视,规划的完善,商圈的建设、运营、管理将得到政府的更多的支持和引导,为商圈的发展提供了良好的制度环境和消费氛围。


3. 商圈的发展挑战

根据中国商业地产协会的分析,2023年中国商圈市场的发展挑战主要来自以下几个方面:

- 疫情的影响:新冠疫情的持续发展,给商圈的经营和管理带来了巨大的压力和风险,商圈的客流量、销售额、利润率等都受到了不同程度的影响,商圈的恢复和复苏需要付出更多的成本和努力。

- 电商的竞争:电商的快速发展,给商圈的竞争和创新带来了巨大的挑战和机遇,电商的价格优势、品类优势、服务优势等都对商圈的消费者、商品、渠道等造成了一定的冲击和抢占,商圈需要加强自身的差异化和体验化,与电商形成有效的互动和融合。

- 消费者的变化:消费者的消费需求和消费行为的不断变化,给商圈的适应和创新带来了巨大的要求和机会,消费者的消费能力、消费意愿、消费偏好、消费价值等都在不断升级和变化,商圈需要及时了解和满足消费者的消费需求,引导和创造消费者的消费行为。

- 环境的变化:城市的规划、交通、人口、竞争等环境因素的不断变化,给商圈的布局和优化带来了巨大的影响和机会,城市的空间结构、交通网络、人口分布、竞争格局等都在不断调整和变化,商圈需要合理规划和调整自身的位置、结构、功能和特色,与城市的环境相协调和适应。

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