行业市场需求分析
行业介绍
装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑，是以绿色发展为理念，以技术进步为支撑，以新型建筑工业化为核心，以信息技术与工业化深度融合为手段，广泛运用先进适用的建造技术和科学的管理方法，对建筑的全产业链进行更新、改造和升级，实现传统生产方式向现代工业化生产方式转变，从而全面提升建筑工程的质量、效率和效益。
行业特点
（1）大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。
（2）现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。
（3）采用建筑、装修一体化设计、施工。
（4）设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。
（5）符合绿色建筑的要求。
行业优势
传统建筑业材料耗费量大、扬尘多、建筑垃圾多、噪声大、污水多等问题，与之相比，装配式建筑具有明显发展优势：
（1）建筑品质大幅提升，精度高、抗渗好、保温好、无空鼓、无裂缝；
（2）建设工期显著缩短，比传统建筑工期相比，平均缩短1/3以上；
（3）设计变更少，建设成本更加可控；
（4）垃圾、噪音、扬尘污染相比传统建筑行业极大减少，建设过程更加环保；
（5） 建筑工人大量减少。
政策环境
近年来，从中央到地方各级政策相继出台了一系列政策鼓励装配式建筑产业的发展。2016年2月6日，中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%；2016年9月27日，国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2017年3月23日，住房城乡建设部关于《“十三五”装配式建筑行动方案》的通知指出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上；到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。截止2017年4月，全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门主导意见和相关配套措施，部分省市已经出台政策、资金扶持措施并提出了量化目标。
《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上；装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。预计出台新政策，预制率达到30%-50%。
市场机会需求分析
建筑工业化市场广阔
传统建筑行业尚未完全摆脱秦砖汉瓦式的手工作业，科技进步贡献率低、劳动生产率低、综合质量低，资源消耗高、建筑垃圾污染程度高，这种粗放型的生产方式，不符合可持续发展要求，不适应提高住宅质量的需要，亟须实行生产方式的变革。建筑工业化的现代化建房方法定会迎来市场暴发期。
住房和房地产开发的建设总量稳步提升
几个因素表明未来发展空间仍然很大：第一，国家把推进城镇化作为扩大内需的重要手段；第二，政府放开了中小城市和小城镇的户籍制度；第三，中央政府已决定将符合条件的农业转移人口，逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务，因为这一块数量很大，起码有1.5亿~2亿人口；第四，加上原城镇人口的住房改善，以及旧城改造任务的方面，数字也很大；第五，随着产业结构的调整，旅游事业的发展，百姓消费升级的需要，商业地产、旅游地产、产业园区地产的占比还会相应扩大；第六，我国人口老龄化进程加速，但相应的老龄化社会保障制度还不十分健全，国民的总体收入还不是十分富裕。因此在“十三五”期间加强对老年住宅的研究和建设也会得到重视。
市场分析结论
本次项目的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动高新技术产业发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，并形成产业集群，完善产业链条，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。
因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。
可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。
项目建设性质
新建项目。
项目第一期主要对新增74.52亩用地进行生产厂房及其配套新建，对江苏华宇建设有限公司通过土地厂房入股的原有车间综合楼（5,428.77㎡）进行装修升级改造。
新增加的固定资产价值超过原有单位固定资产原值三倍以上，因此项目建设性质为新建项目。
项目建设内容
新增用地面积74.52亩，新建生产厂房、构件堆场、办公楼、宿舍楼等建筑物，新增总建筑面积35633.8平方米，购置较搅拌站、布料机、振动台等主辅设备50台（套），项目建成后形成年产混凝土预制成品 10万立方米、钢模具1500吨，同时提供相应产品的研发服务。
主体构建物功能规划：
绿色PC智能制造工厂、展示中心、装配式建筑产、学、研、培一体化示范基地、院士专家工作站、博士后科研工作流动站协作研发中心等。
图表1-7 项目主要构建物一览表
项目生产规模
整个项目投资，前期规划以江苏****科技产业园绿色PC智能制造工厂建设，按照落地投产、同步完善毅匹玺（EPC）建科总部科技产业园设计研发、工程安装、模具生产、整体卫浴生产、培训管理软件开发等全产业链功能项目的思路逐步推进布局，期间根据产业环境市场情况进行相应的扩能。项目全部建成后形成年产混凝土预制成品10万立方米、钢模具1500吨、整体卫浴成品1万套、新材料墙体2万立方米的生产能力，同时提供相应产品的研发服务。
项目（第一期）建成满负荷达产后，可实现每年生产销售混凝土预制成品10万立方米、钢模具1500吨。预计项目（第一期）建设运营后十年总营业收入将达到36.12亿元，可实现年销售收入36,119.66万元规模（十年平均），每年平均给政府带来税收约4,512.09万元（含所得税），具体核算指标参见附件：项目十年期营业收入一览表。
