项目建设的背景
自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快、高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能，半失能老人数量剧增等态势。根据2010年第六次人口普查数据显示，我国60岁以上老年人口已达到1.78亿，占总人口的13.26%；比较2000年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点，加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。
近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截止2010年底，全国各类收养性养老机构已达3.99万个，养老床位达315万张，比1999年增长了2倍，但是与现在潜在需要相比，我国社会养老服务体系建设人处于起步阶段，还远远不能满足新形式，新任务和新需求。
《中国老龄事业发展报告（2013）》蓝皮书指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比2011年增加891万，占总人口的14.30％。
与世界发达国家相比，我国人口老龄化具有以下特征。
一是老年人口规模巨大。《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出：从2001年到2100年，中国人口老龄化发展趋势将经历快速老龄化、加速老龄化和稳定的重度老龄化三个阶段，21世纪的中国是一个不可逆转的老龄社会。中国60岁及以上老年人2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3-4亿的规模。
二是老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，中国只用27年就完成了这个历程，并且在今后一个很长的时期内都保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。
三是地区发展不平衡。中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区。
四是城乡倒置显著。发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村，中国的情况则不同。目前，农村的老龄化水平高于城镇1.24个百分点，这种城乡倒置的状况将一直持续到2040年。
五是女性老年人口数量多于男性。目前，老年人口中女性比男性多出464万人，2049年将达到峰值，多出2645万人。
六是老龄化超前于现代化。发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄社会的，属于先富后老或富老同步，而中国则是在尚未实现现代化，经济尚不发达的情况下提前进入老龄社会的，属于未富先老。
目前，某某老年人口开始进入快速增长期，全市60周岁及以上老年人口达到138.6万，占全市总人口的14%，也就是说7个人当中就有一位老年人。
相者医疗养老院建设项目将逐步建立健全与老龄化进程相适应，以“居家养老为基础、社区服务为依托和机构养老为支撑”体现城乡不同特点的社会养老服务体系，完善政府、社会、家庭和个人相结合的社会养老保障体系。
项目总征地面积
项目总占地面积666670㎡（1000亩）
其中：
一期666670㎡
由于项目二期距今落地时间比较长，所以可行性研究报告只针对一期项目做出详细分析，待到一期项目建成达产后，再对二期项目进行主要阐述（二期项目在一期建成达产后，一年内启动实施），以下一期项目统称为“项目”
项目用地性质为：
养老养生用地占地面积533408㎡
住宅酒店用地占地面积8000㎡
医疗康复用地占地面积125262㎡
建设规模
项目指标汇总
项目总占地面积666670㎡，总建筑面积261800㎡，主要建筑共26栋，其中：
1,、行政办公建筑占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡。
2、生活辅助型建筑占地面积7000㎡，建筑面积48000㎡。
项目总划分五个区域：
①、行政办公区域：占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡。
②、酒店住宅区域：占地面积3000㎡，建筑面积15000㎡。
③、医疗保健区域：占地面积18000㎡，建筑面积150000㎡。
④、健身室内外活动区域：占地面积6000㎡，建筑面积7000㎡。
⑤、员工宿舍区域：占地面积5000㎡，建筑面积40000㎡
⑥、养老院区域：占地面积632670㎡，建筑面积45800㎡
行政办公区域明细
行政办公区占地面积行政办公建筑占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡。建筑内容：
一栋办公大楼建筑占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡，五层。
酒店住宅区域明细
酒店住宅区占地面积3000㎡，建筑面积15000㎡。建筑内容：
一栋宾馆占地面积3000㎡，建筑面积15000㎡，五层
医疗保健区域明细
医疗保健区域占地面积18000㎡，建筑面积150000㎡。建筑内容：
1、一栋住院大楼：占地面积12000㎡，建筑面积120000㎡，十层。
2、一栋门诊部：占地面积3000㎡，建筑面积15000㎡，五层
3、一栋综合大楼：占地面积3000㎡，建筑面积15000㎡，五层
健身室内外活动区域明细
健身室内外活动区域占地面积6000㎡，建筑面积7000㎡。建筑内容：
1、活动室：占地面积1000㎡，建筑面积2000㎡
2、活动广场：占地面积5000㎡，建筑面积5000㎡
员工宿舍楼区域明细
员工宿舍区域：占地面积5000㎡，建筑面积40000㎡，建筑内容：
员工宿舍：占地面积5000㎡，建筑面积40000㎡ ，8层。
养老院区域明细
养老院区域占地面积632670㎡，建筑面积45800㎡，建筑内容：
1、棋牌室：占地面积1000㎡，建筑面积2000㎡，2层。
2、小型影院：占地面积1600㎡，建筑面积1600㎡，两栋。
3、茶室：占地面积1000㎡，建筑面积2000㎡，2层。
4、禅房：占地面积5000㎡，建筑面积5000㎡。
5、教堂：占地面积2000㎡，建筑面积4000㎡，2层。
6、老人宿舍：占地面积3000㎡，建筑面积31200㎡，3层。总计12栋。
医疗养老服务介绍
医疗养老服务介绍
生活服务
1、院内配置优质的生活管家，关注老年人的日常生活点滴，实行24小时子女式的亲情服务，享受360度家庭式温暖愉悦的生活。
2、提供餐饮信息（包括有机食品、如蔬菜、杂粮信息等）以及叫餐服务。
3、紧急呼叫服务：可按动呼叫按钮，服务人员将在第一时间赶到现场。
4、智能监控服务：采用先进的立体定位系统，可以准确的定位老人在院内公共空间的位置，确保老人的安全。
5、一卡式服务：集门禁、消费、缴费等功能为一体。具有替代钥匙打开房门的功能，具有储值，消费功能。
6、事物代理服务：为老人提供生活用品代买服务，为老人排忧解难。替老人办理生活琐事，如代缴费，代领取书信，报刊、牛奶等。
家政服务
1、每周一次按照规定清理房间内的卫生。
2、每月对房内各个设施的安全性进行检修。
3、每月对床单的床上用品进行清洁打扫并定期收集脏衣服清洗后送到房内。
综合服务
1、生活管家和专业团队人士为老人创建亲情档案。
2、内设有：小型影院，乒乓球室、棋牌室、图书阅读室等。
3、提供餐饮、咖啡茶室、理发室、足浴室、水疗池、按摩等多功能会场，康复健身等设施。
医疗服务
1、健康保健：配备专职保健医生和护士，每人建立健康档案，提供医疗、保健、养生、营养方面的咨询、并定期为您进行常规的体格检查，包括量体温、测血压、心电图等检查及康复指导。
2、疾病治疗：设立有二级医疗综合医院，可以对常见病、多发病进行诊断、治疗。
候鸟式旅游酒店服务
候鸟式旅游是指老年人出于自身健康的考虑，为了回避长住地的不良气候环境而前往更适合自己生存的地方的旅行和游览活动。
老年人特别重视健康问题，而且其儿女也非常支持这种通过异地旅游的方式来回避不利天气环境对其健康的影响，同时通过旅游让老人忘却寂寞，结交朋友，以让他们获取心理上的慰藉和愉悦。此外，还有探亲型旅游者，这些老人是由于在外地有朋友或亲人构成。内设有酒店供来访的亲人、全国来游的老人居住（冬天北方来的游客来过冬、夏天南方游客来避暑）。
主要服务收费介绍
1、一级护理服务对象：生活完全不能自理的老人。
服务内容：清理室内外卫生、送饭送水到居室喂食、定期更换衣物设施、帮助老人排便、帮助老人穿衣、脱衣、洗漱、剪指甲。
收费：入住费（单人间）4000-5000元/人
伙食费1500-2000元/人
高级护理费：3000-4000元/人
2、二级护理对象：生活半能自理的老人
服务内容：清理室内外卫生、送饭送水到居室、定期更换衣物设施、搀扶老人如厕。
收费：入住费（单人间）2500-4000元/人
伙食费1000-1500元/人
中级护理费：2000-3000元/人
3、一级护理对象：生活能自理的老人
服务内容：清理室内外卫生、定期更换衣物设施。
收费：入住费（单人间）1000-2500元/人
伙食费550-1000元/人
初级护理费：1000-2000元/人
项目建设可行性的总结
1、符合安徽省国民经济和社会发展十三五规划精神。
2、地方政府的大力支持是项目顺利实施的又一保证。有关部门对该项高度重视，全力支持该项目的上马建设。
3、该项目建设规模适中，技术方案可行，经济效益较好，建设条件落实，自筹资金到位，投资风险较小。
因此，从总体上看，该项目是可行的。
