投资总额及融资安排
项目总投资15,863.21万美元，其中：银行贷款为10,585.28万美元，银行贷款比例为66.7%；投资企业自筹资金5,277.94万美元，占资金筹措总额的33.3%。
项目建设周期及进度
项目建设期从2017年3月至2020年9月。
其中：一期建设从2017年6月至2018年9月。
二期建设从2019年9月至2020年9月。
建设规模
333335平方米（500亩），总建筑面积为250001平方米，容积率为0.75。共分两期建设，一期建设200亩，二期建设300亩。
产品方案
项目二期均达产后，实现年产建筑瓷砖1320万m2（第一期为660m2万），年产精加工高岭土30万吨（第一期全部建成），年产日用陶瓷3000万件（第一期为3500m2万）。
项目投资结构
本项目总投资15,863.21万美元，其中，建设投资金额为13,365.25万美元，建设期利息1,134.51万美元，流动资金1,363.45万美元。
图表 1：项目投资结构
2、项目投资效益情况
（1）经济效益
经测算，所得税前后项目内部收益率IRR为33.13%，全部投资财务净现值NPV为11,662.31万美元，静态投资回收期为5.40年（含建设期），动态投资回收期为6.01年（含建设期）。所得税前后净现值NPV远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率IRR大于行业基准收益率12%，说明该项目的动态收益是可行的。
从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。
（2）社会效益
除了经济效应，本项目社会效益也显著。
项目可促进当地就业。本项目的建设，将新增近千个工作岗位，其中绝大部分为当地岗位，对马来西亚的就业具有一定的促进作用。
项目建设对提升马来西亚建筑瓷砖加工业发展有积极促进作用，有效促进国内产业转移，促进两国财政收入增长。
项目建设背景
一、项目提出背景
自20世纪80年代以来，经过30年的发展，我国陶瓷行业取得了巨大的发展，特别是陶瓷砖的设计、产品品质、生产技术与设备生产力等都有明显进步，有的技术已经接近国外先进水平。
在全球经济复苏缓慢，我国经济进入新常态，经济结构调整不断深化，经济升级换挡的背景下，陶瓷行业产品结构不合理，高品质产品供不应求，低端产品陷入激烈的同质化竞争。虽然我国已经成为世界上最大的陶瓷生产国和出口国，但目前我国陶瓷行业仍存在整体档次偏低的问题：一是技术及装备未达到世界最先进水平，二是过去很长一段时间内中国陶瓷产业发展缺乏在国际市场树立品牌的意识。民族品牌的建设是陶瓷行业未来发展的一个重点。
十三五期间，世界经济仍将处于金融危机后的缓慢调整恢复期，经济形势复杂多变，国际市场不稳定和不确定因素仍然存在。未来经济发展重心将由发达国家经济体向发展中国家转移，而发展中国家经济体的发展重点是基础性建设、基本的生产和生活需求，从而将对建筑陶瓷、日用陶瓷产品产生较大的市场需求，世界建筑陶瓷、日用陶瓷产业的发展重心也将进一步向发展中国家经济体转移。
随着中国“一带一路”“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”）战略构想的提出，我国陶瓷行业也需紧跟步伐，抓住新机遇，持续不断地推动自身发展，探索陶瓷产业走出国门的发展战略。
高岭土方面，高岭土是一种非常重要的非金属矿物资源，广泛应用于陶瓷，造纸，油漆，涂料，塑料及橡胶等许多相关领域，近年来，高岭土在国际市场发展迅速，特别是北美和欧洲的工业对高岭土的需求日益增加。
二、项目政策背景
1、《建筑陶瓷、卫生洁具行业“十三五”发展指导意见》
中国建筑卫生陶瓷协会在《建筑陶瓷、卫生洁具行业“十三五”发展指导意见》中提出加快推进行业国际化进程，以创新提升技术增加新品种，提高产品品牌影响力作为增加市场应用，加快发展的主要途径，继续努力拓展国际市场范围。积极支持企业走出去，以资本输出、产业融入、工程服务等深层次国际化途径，组织与引导骨干生产企业和骨干装备企业瞄准国外发展中国家经济建设的需求，到国外投资兴办企业。通过全方位的国际交流，逐步培养具有跨国公司能力，且具备走出去能力的大型企业，培养中国的国际品牌。建设交流平台，引进国外先进的工业设计、品牌创新等概念与实体，推广建筑陶瓷、卫生洁具行业的国际智力交流。
2、优惠政策
马中关丹产业园区是马来西亚国家级园区，是东海岸特区中的特区，除完全享受东海岸经济特区所有优惠政策外，马中两国将从财政、税收、金融、进出口管理等方面出台更为优惠的政策。
中方将出台国家、广西地方的财政、税收、金融、进出口管理等优惠政策。
马方将出台100%所得税减免10年及马来西亚东海岸经济特区所有优惠政策，同时将在财税、岸线开发、市场准入、进出口管理等方面给予特惠政策。
三、项目市场背景
我国的陶瓷产业在近十几年的时间里得到了快速发展，凭借内外部的发展优势与机遇，已成为世界建筑陶瓷的生产和消费大国，全球过半的建筑陶瓷产自我国，由此可见我国建筑陶瓷在国际舞台上占据了重要的地位。在辽阔的国土上，建筑陶瓷产区覆盖了大部分地区，其中以广东、山东等地区最具代表性，不少地区形成了独具特色的建筑陶瓷集群。
在全国范围内城市基础建设的持续升温和新型城镇化建设的环境下，我国建筑陶瓷行业一直呈强势发展。以前建筑陶瓷产能都以年均12%以上的速度快速增长，而到2012年，中国建筑陶瓷产量以3.35%的速度增长，由此宣告一个微增长时代的到来。
东盟国家近几年的经济发展速度明显加快，酝酿已久的拥有10个成员国的“东盟经济共同体”也于2015年正式建立，东盟各国的单体市场扩大形成统一市场和生产基地，在其框架下实现货物、服务、投资和技术工人的自由流动，以及更自由的资本往来。
在东盟新一轮的经济发展的格局中，房地产与公共基础设施将得到大规模投入，房地产业的兴起必然带动瓷砖的大量消费使用，从而为瓷砖行业提供一个大的市场契机。
总体来说，东盟各国目前的瓷砖年消费量约为13亿平方米，其中相当数量的产品依靠从欧洲及中国进口，人均消费量只有2平方米左右。随着东盟一体化的发展，将对当地经济发展起到极大的促进作用，保守估计，预计5年内消费量将达20亿平方米以上，整个东盟市场每年将增加100亿到200亿人民币的市场份额。
对于如此庞大的市场潜力，东盟国家还存在很多客观因素的制约，瓷砖市场无法实现自给自足，必须依靠大量的进口。如马来西亚本土产品，由于生产工艺的限制，只能生产小规格瓷砖，产品品类不够丰富，瓷砖以红坯为主，品质较为低档。越南、印度尼西亚、马来西亚的瓷砖出口泰国虽然都是零关税，但由于设备和工艺更新慢，产品与中国相比有一定差别，难以与中国产品抗衡。意大利、西班牙的产品，则价格高高在上，非一般消费者所能承受。因此，中国产品在马来西亚等东盟国家的市场上，设计、质量、价格等方面都占据一定优势。
马来西亚建筑陶瓷市场分析
一、马来西亚建筑业概况
调研指出，马来西亚建筑业14年、15年完成建筑工程连续两年超越1000亿马币，国内工程项目投资近250亿马币。2015年马来西亚建筑业增长达8.2%，是国内经济增长最快的领域。
图表 11：马来西亚2012~2015建筑总量情况
但受市场因素影响，2015年马来西亚建筑量相对2014年仍有相当大程度的下滑，比预期建筑量也有明显减少。尽管如此，马来西亚建筑业仍以其稳定的基础设施建设、住宅、商业建筑数量来保持建筑业信贷评级的稳定。
图表 12：2013-2016.5马来西亚各类建筑项目数量
2016年1~5月份，马来西亚各项目建筑数量仅为2015年总量约五分之一。随着下半年大型高速公路、捷运和轻快铁项目工程开工，估计会迎来490亿马币的大型基建合约，从而把2016年全年的新合约规模推高至960亿马币，达到与2015年相同的水平。
二、马来西亚建筑陶瓷行业
马来西亚以本地瓷砖品牌、经销商、贴牌为主，也有本地瓷砖企业直接购买外国瓷砖品牌。瓷砖展厅选址通常根据企业办公选址、地理区位或工厂设点而定，整体分布较为分散，并未出现陶瓷行业集中式商城。从数据来看，2012~2014年，马来西亚瓷砖消费量均有明显增加。马来西亚建筑量稳定情况下，市场对于陶瓷、卫浴产品等建筑材料需求稳定。
图表 13：马来西亚瓷砖消费量情况
马来西亚当地建陶企业产能与产品研发能力不足以满足当地消费诉求；同时，马来西亚华人群体“庞大”，华人人口达到总人口的24%，且消费诉求多样，无法满足当地消费者的诉求。因此，考虑生产成本及销售量，马来西亚当地建陶企业主要生产小砖（400*400）为主，花色、产品质量较成熟，甚至出口至欧美市场；而大尺寸瓷砖如600*600等，均以进口为主。瓷砖产品尺寸的选择上与中国消费者相像，根据房屋面积和格局而定，客厅、饭厅以大砖为主，房间为小砖。
马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。除了马来人、华人以外，印度人众多。马来人、印度人喜好深色砖。而房屋的简易装修上的瓷砖选择通常为常用色系，以便采购和替换。
