项目建设地点
项目选址桂林银子岩风景区湖心岛，为独立湖心岛，四周有很适合种植莲花的水围。项目地理位置图、桂林银子岩风景区地形图如图所示：
项目定位
项目落地于银子岩景区湖心岛，通过景观桥梁、演艺体验空间、特色文创产品展示、岛与水域景观建设，运用声、光、电、机械道具、数控道具、艺术装置、特效等技术手段，将视觉、音乐、动效、咏颂、仪式、互动体验为一体，以营造环境演出方式打造一台现代沉浸式情境体验舞台艺术作品。
项目建设内容与规模
具体地点在银子岩湖心岛，岛狭长形，长约98米，宽30米至39米，面积约3400平方米，周围水面约28000平方米。
新建一座总建筑面积4068.22㎡演艺体验空间，主要建设内容包括音响、LED环幕、3D全息、机械道具、数控道具、艺术装置、灯光、视觉影像、各类特效等设备，观莲桥(含LED地屏)、观莲平台、景观池等相关附属设备。
投资估算及资金筹措
本项目的总投资为11000.00万元，其中：工程费为7956.08万元；工程建设其他费用为2380.11万元；预备费为516.81万元，建设期利息147.00万元。
本项目资金来源于自筹资金及银行贷款，其中自筹资金5000万元，剩余资金来源于银行贷款。
项目财务评价
根据对项目投资现金流量的测算，项目投资财务内部收益率所得税前为16.79%，大于基准收益率8%，项目投资财务净现值所得税前为5182.03万元，大于0，投资回收期所得税前为8.2年；项目投资财务内部收益率所得税后为13.14%，大于基准收益率8%，项目投资财务净现值所得税后为2915.00万元，大于0，投资回收期所得税后为9.9年。因此，项目从财务角度分析，项目是可行的。
通过盈亏平衡分析，文创衍生品保本价为20元/人，日场门票保本价为6元/人次，夜场门票保本价为76元/人次，建议在其他条件不变的情况，文创衍生品售价不低于20元/人，日场门票定价不低于6元/人次，夜场门票定价不低于76元/人次。
市场需求分析
资源概况
桂林是世界著名的旅游城市、中国首批国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，其境内的山水风光举世闻名，千百年来享有"桂林山水甲天下"的美誉，是我国重点风景游览城市和园林城市，又是国务院命名的第一批历史文化名城。2003年，世界旅游组织将桂林与北京、上海、西安一起列为中国最佳旅游城市，向世界旅游者郑重推荐。
桂林市地处南岭山系的西南部，平均海拔150米，属典型的“喀斯特”岩溶地貌，遍布桂林市的石灰岩经亿万年的风化浸蚀，形成了千峰环立、一水抱城、山清水秀洞奇石美的独特景观，是世界旅游组织向全球首推的中国最佳旅游目的地城市，自古便有“桂林山水甲天下”之称。桂林旅游资源异常丰富，其岩溶峰林地貌是具有世界意义的自然景观旅游资源；以漓江风光、喀斯特地貌和丹霞地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美“四绝”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。
目前，桂林全市有24个国家AAAA级以上景区(其中国家AAAAA级景区3个)、1个国家风景名胜区、11个国家重点文物保护单位、3个国家级自然保护区、4个国家森林公园和1个国家地质公园。
重点景区类型与分布
根据桂林旅游市场现状情况，桂林重点景区类型可分为八大部分：
1、山水观光旅游。该类型主要依托漓江山水资源，以各类风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园为主体，在有效保护生态环境的前提下，深度开发山水观光旅游。代表景点为阳朔十里画廊山水观光游等，根据所在地域可分为漓江精华游、桂林环城水系徒步游、喀斯特洞穴游、资源丹霞风光游等。
2、休闲度假旅游。主要是顺应居民日益多元的休闲度假需求，有针对性地开发的城市、乡村休闲旅游度假产品，代表景点为阳朔西街品牌，根据所在地域还有世外桃源、荔浦荔江湾、临桂义江、全州天湖高山湖泊、愚自乐园等休闲度假产品。
3、历史文化旅游。该类型主要深入挖掘桂林史前文化、古代水利文化、宗教文化等历史文化资源，保护性开发当地物质及非物质文化遗产，推动历史文化与旅游的深度融合。代表景点有甑皮岩、宝积山史前文化探古游、桂海碑林文化游、明靖江王府王陵历史文化游、兴安灵渠秦水利科技文化游以及历史文化名镇名村游等。
4、民族文化旅游。通过鼓励引进或自行开发具有桂林特色及民族特色的文化旅游演艺产品，创新发扬桂剧、彩调、文场、零零落等传统演艺，加强内容创意，丰富表现形式，融合科技创新。打造了一批大型实景演出和民族文化演艺精品。代表景区为五通农民画、桂林梅瓶等。
5、红色旅游。结合八路军驻桂林办事处旧址、红军长征突破湘江烈士纪念碑园等红色旅游经典景区建设，深入挖掘红色文化内涵，整合旅游资源，延长旅游线路，打造了集参观教育、修学寻踪、户外体验等内容于一体的红色旅游产品体系。代表景区为湘江烈士纪念碑园、八路军桂林办事处纪念馆等。
6、生态乡村旅游。通过合理开发散布于桂林乡村的梯田、森林、湿地、瀑布等各具特色的生态景观，打造人与自然和谐一体的生态体验之旅。主要为各地的休闲农业与乡村旅游，“农家乐”、休闲农庄等乡村旅游产品。
7、户外运动旅游。依托漓江、资江、资源、阳朔、兴安、灌阳等地得天独厚的自然地理条件，推动体育与旅游深度融合，通过桂林国际自行车大赛等体育赛事带动，加快发展漂流、攀岩、登山、野外拓展等户外运动。目前主要有五排河漂流等。
8、浪漫婚典旅游。适应多元化、个性化的婚礼需求，融合桂林独特、浪漫、喜庆的山水人文元素，打造漓江游船水上集体婚礼、“两江四湖”中外金色婚典、少数民族婚庆等特色婚典旅游产品，开展恭城新婚植树、婚典摄影大赛等婚典庆祝活动，主要旅游路线有阳朔—龙胜蜜月行以及婚庆纪念游、周年游、金婚游、银婚游等旅游线路。
桂林市为著名的资源导向型旅游目的地，目前形成了漓江和沿桂阳、桂黄公路两条黄金旅游带，并在巩固发展山水观光旅游的基础上，逐步向休闲度假、会展商务、生态体验、养生保健等多元复合型旅游模式转变。培育了漓江、龙脊、“两江四湖”、印象•刘三姐等一批世界级景区和旅游文化产品。相关数据统计，桂林24家国家AAAA级以上景区中，自然与人文景区15家，占62.5%；休闲度假景区6家(其中3家有较大规模的自然景观资源)，占25%；文化体验型景区3家，占12.5%。
桂林旅游业发展情况
桂林市旅游行业坚持桂林国际旅游胜地建设“一本蓝图绘到底”，持续推进旅游基础设施、旅游业态、旅游营销、旅游管理优化提升，加快桂林旅游业提档升级，桂林旅游国际范更加彰显。全市已有星级酒店69家(其中，五星级5家，四星级11家)，大型旅游企业集团2家，旅行社146家，旅游车船企业88家。
据统计，2018年游客总人数1.09亿人次，同比增长32.58%。接待国内游客1.06亿人次，增长33.28%；入境过夜游客274.7万人次，增长10.36%。旅游总消费1391.75亿元，增长43.22%。
桂林旅游业存在问题及发展规划
1、空间整合偏弱，生产力布局有待调整
主要表现为县区之间失衡、景区内外失衡、要素供给失衡。从县区的接待看，阳朔、兴安、荔浦、资源、龙胜等五个县接待总量占全市75%左右，而其他县区则旅游发展相对滞后。2014年桂林热门景区前20排行中，有17家在漓江黄金旅游带上，其中阳朔县的景区占到35%，游客过度集中于漓江一带，而周边优势资源未充分挖掘利用，全市旅游业有待整合调整生产力布局，发挥整体优势。
2、旅游产品同质严重
桂林主打旅游品牌一直都是举山水旗，打观光牌，大部分的景观都是以山水为依托，旅游产品同质化现象严重。虽然也有一些民俗表演活动，但是人文内涵明显不足，而且每个表演的差异性不突出，再加上游客的参与性较低，故很容易产生审美疲劳，旅游满意度与忠诚度下降。
3、旅游产品体系不完善
一是旅游产品的层次不完善，目前桂林旅游产品仍以观光型产品为主，发展型与提升型旅游产品少，产品缺乏参与性与体验性，呈现“观光独大，休闲不足，文化不强”的局面，与旅游者日益升级的旅游需求有矛盾；旅游产品的单一性与游客市场的多元化、个性化需求严重失衡。二是旅游产品种类不完善，旅游六要素中，“娱、购”的比重明显偏低。桂林旅游亟需重构产品结构，注重文化挖掘，开发研学旅行、乡村民宿、自驾营地、康体疗养等新型产品，推进景区休闲化转型升级。打造全天候、复合型、体验式、个性化旅游目的地。
4、监管力度不够，统筹协调机制待完善
桂林旅游综合管理体制仍有待完善。主要表现在：一是“小管理”和“大市场”的矛盾仍存在。要么旅游部门心有余而力不足，难以满足产业庞大需求；要么多头管理，形不成完整的旅游综合协调机制。二是旅游市场监督与管理不到位。旅游市场仍存在诸多乱象，欺客、宰客、拉客等现象时有发生。政府在旅游开发过程中的监管、引导要加强，避免资源在“商业导向”的旅游开发中遭到破坏，要把握旅游开发的“民生导向”，探索完善更有利的统筹协调机制体制，制定完善的旅游市场监督与管理制度。
5、公建配套滞后，国际化水平亟需提升
国际化主要体现为城市服务功能、城市运行机制、城市产业结构、城市法律规制、城市居民素养等“五个国际化”。推进国际旅游胜地建设，城市服务功能国际化为重中之重。桂林旅游公共接待设施存在老化和供给不足现象，且服务配套之后、缺失，而且当前以经典、景区为依托的旅游公共配套和服务设施已不能满足大众旅游市场需求。桂林亟需借力全域旅游契机，实施旅游全要素整合、全体系覆盖工程，加大力度完善旅游公共配套设施，提升旅游综合服务水平，积极推动桂林国际旅游城市、国际旅游目的地建设，为国际旅游胜地奠定坚实的服务基础。
荔浦旅游分析
作为广西率先拥有3个国家4A级景区的县份之一，荔浦拥有得天独厚的旅游资源：奇山秀水、洞奇石美、历史悠久、人文荟萃、名胜古迹、星级农家乐、特色名镇名村星罗棋布。近年来，荔浦人成功打造了丰鱼岩、银子岩、荔江湾3个国家AAAA级景区和天河瀑布、马岭鼓寨民族风情园、修仁柘村、鹅翎寺4个国家AAA级景区，锦龙国际赛车场汽车特技表演是广西首个利用自然山体赛道和自然景观进行的汽车表演秀。荔浦市荣获“全国休闲农业和乡村旅游示范县”、“广西特色旅游名县”等称号，吸引无数游客纷至沓来，全县旅游接待总人数和总收入连续多年在桂林市名列前茅。
近年来，荔浦发挥其在农业、工业方面的优势，深入挖掘文化底蕴，与旅游结合，打造“旅游+”荔浦特色之旅，深受游客欢迎。
进入夏季，荔浦市银龙古寨古村落田间小河边，鲜花盛开、蜂蝶飞舞，三五成群的游客骑着自行车沿河游览，不时驻足赏花拍照。在大塘镇庆华村雷家屯陶罐制作场地和马岭镇团扇制作车间，亲子游、购物游正让陶器、团扇成为游客喜爱之物。
“旅游+休闲农业”，展现的是荔浦乡村特色。近年来，荔浦以修仁镇柘村国家AAA景区为切入点，推出“品荔浦芋、摘砂糖橘、骑自行车、看3D画”等体验游，全力打造“旅游+休闲农业”荔浦乡村之旅，凸显特色农村魅力。如今以修仁柘村、蒲芦纳兑瑶寨、东昌荷包洲、荔城白马厂为代表的乡村旅游风生水起。荔浦还对现有的溶洞之旅进行深度包装推介，打造山水之旅，凸显溶洞山水奇观。
伴随着工业的发展，荔浦着力打造“旅游+工业”模式。以“俏天下”“丰润莱”等为代表的工业旅游点，让游客领略荔浦工业发展的魅力。大力推出“旅游+文化”模式，结合鹅翎寺、迎薰门等一批文物保护单位和列入非物质文化遗产保护名录的荔浦文场、荔浦纸扎，打造人文之旅，凸显荔浦深厚的历史文化底蕴。
旅游的发展离不开完善的基础设施。近年来，荔浦通过融资、整合等方式，投资打造了荔浦马岭旅游核心带。以县城滨江两岸为中心的旅游核心区，青山、龙怀、修仁过境旅游核心带，形成了荔浦三大旅游核心区。通过完善交通基础设施、新建星级旅游厕所、改造提升
游客接待中心、改扩建停车场等措施，强化基础设施建设，提升旅游综合实力的基础。
据统计，2018年，荔浦市共接待游客738.99万人次，同比增长12.68%;旅游总收入105.02亿元，突破百亿元，同比增长21.05%。
银子岩风景区分析
桂林荔浦银子岩旅游景区位于荔浦市马岭镇荔桂公路东侧，321国道旁，距世界旅游明珠桂林市中心85公里，距中国旅游名县阳朔县界3公里，占地面积1500亩。1999年初对外开放，是国家AAAA级景区、首批“桂林市文明旅游风景区示范点”，是桂林旅游圈新出现的一颗璀璨明珠，也是桂林现最大的岩洞。
银子岩属层楼式溶洞，现已开发游程约2公里，包括下洞、大厅、上洞三大部分，汇集了不同地质年代发育生长的各种类型的钟乳石，特色景点数十个，以音乐石屏、瑶池仙境、雪山飞瀑“三绝”和佛祖论经、独柱擎天、混元珍珠伞“三宝”等景点为代表，栩栩如生，形象逼真。
银子岩是桂林最具特色、保存最为完好的岩洞，洞内的石钟乳资源可谓独步桂林，洞外自然景观神奇壮观。自营业以来，银子岩就是最受游客欢迎的景点之一，连续多年位列满意度调查(桂林市旅游局)前三名。
接待规划及运营模式
在预测项目游客数量的情况下，对市场需求做一定的保留，以此规划项目的演出接待能力。为保证演出良好的体验，及结合旅游旺季和淡季的特点，项目演出体验接待规划如下：
1、项目运营模式分为日场、夜场。
2、日场为游览整个景区，以及参观湖心岛中心建筑，在建筑内进行“梦莲”、“观莲”、“踏莲”、“问莲”、“咏莲”、“爱莲”一系列集游览，属于为景区赋能，其中“咏莲”沉浸式体验演艺精华版的体验，使游客获得前所未有的综合项目体验效果，初步设定日场景区运营期第一年全年接待人数为247.37万人，其他年份全年接待人数见表2-3所示。
3、夜场属于为景区全新赋能全新拓展的综合性沉浸式体验项目，内容包括：莲餐品鉴体验、夜游银子岩、《生动莲花》(完整版)沉浸式演出体验、生动莲花操习学等。拟定单场观演人数为126人，1天2场，全年演出720场，夜场项目游客最大容量为90720人/年。
项目游客预测
根据2019年银子岩游客的游玩时间分析，综合项目潜在游客预测数据、各时间段游客数量分布情况和演出体验接待规划，夜场项目游客数量第一年按60%上座率计算，逐年递增10%，在第五年达到100%上座率。
