前言
随着人们生活水平的提高,各方面意识也在不断加强,特别是维权意识,消费者花钱买了一件东西,即使不能物超所值，但至少也要保证没有受到欺骗。
随着房价的日益飞涨，买房对于老百姓来说是急需解决但又力不从心的大事。所以如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。可如何以专业的眼光来评价一所房子呢，大部分消费者因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断。
在这种社会潮流下，“验房”这种新兴行业出现了。验房的目的就是由专业验房师替业主找出未装修的新房里存在的隐性和显性的问题，这些问题或多或少都会对今后业主入住产生影响。
验房既能维护业主的合法权益的权益，同时在一定程度上可以为他们节省购房费用。消费者逐渐明白对新房的检查关乎着日后生活的是否便利与安全，它的重要性使验房这一行为日益大众化。
首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。
其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。
再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。
无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改，业主都可以通过验房而形成清楚的认识。
基于此因，广州某工程技术有限公司于2017年搭建正霆智家人工程质量验收（验房）平台，为广大商家与用户提供资源整合等一系列服务，项目的开展将规避现行业一系列弊端，为行业内验房（质量验收）机构与用户提供一个公平、专业的平台，营造一个良好的市场局面，从而实现盈利。
执行摘要
项目背景
工程质量验收(验房)是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
验房质量验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
验房行业与2005年左右开始在大陆地区起步发展，在中国建筑质量管控体系中，基本工程监理的职能在中国建筑发展过程中，弱化变形。随着发展起来的就是独立第三方验房，一开始发展阶段是由个体小业主在购房过程中，经常遭受工程质量缺陷伤害及销售欺骗，所以寻求建筑相关专业人员为小业主进行工程质量验收，慢慢发展成有专门的验房机构提供房屋验房服务。
目前，第三方验房机构收作为建筑行业的一个组成部分，工程质量检测、验收随着全民质量意识的提高而不断被人重视。行业发展至今，面临着来自各方面的困难和挑战：
1、恶意竞争严重：由于第三方验房行业，一般具备建筑专业知识人员，基本可以进行房屋查验工作，导致行业现阶段处于：入行零门槛、验房人员专业能力参差不齐、行业恶意减价情况；
2、检测市场混乱：由于部分施工单位对质量意识的认识停留在资料过关的阶段，并且检测单位目前是被动的接受施工单位的委托，因此在检测和被检测之间的关系不仅是委托被委托同时又是检测和被检测，在经济关系和公正性的看似矛盾的两者，许多检测单位很难把好关。导致检测市场上评价一个检测单位工作质量的标准不是严谨而是能否在必要时的灵活和方便。在这样的环境中，不可能培养出依靠信誉品牌立足的检测单位；
3、无法满足市场要求：检测单位由于长期处于附属地位，因此在技术、人力、资金的投入不足，因此与其他行业相比或与其他领域的检测机构相比，技术含量不高，并且技术发展速度很慢，无法满足市场的需求。随着检测市场的进一步完善，特别是我国已经加入了WTO，应为参与国际竞争作好准备。因此，对迫切需要提高检测单位的技术能力和技术水平；
4、行政上的隶属关系化严重：施工企业中的试验室属于第一方试验室，因其与供方存在行政上的隶属关系，又与供、需双方存在经济上的利害关系，故不属于《中华人民共和国计量法实施细则》第三十二条规定的“为社会提供公证数据的产品质量检验机构”。因而，这样的试验室出具的试验报告无法作为竣工验收的依据。
基于以上原因，广州某工程技术有限公司充分发挥企业行业优势与团队优势，充分规避以上行业的困境，投入研发打造第三方智能品质验收行业平台，励志打造验收费用、标准统一化，成本降低化、技术服务标杆化的专业、品牌型第三方智能验收平台。
项目总体描述
随着人们对质量安全问题认识的不断加深，社会对质量安全问题要求不断提高，出现了许多专门从事建筑检测的单位，这些单位的不断发展并随之产生的影响，便构成了现在的第三方验房机构。第三方验房机构的任务就是对建筑工程进行检测，并通过相关试验或观测，得出有效试验数据与观测结果，并对业主与用户安全要求的各项指标提供判断依据，作出结论。
垂直型互联网+载体的正霆智家人工程质量验收（验房）平台将业主、第三方验房机构、地产商融为一体，以推动整合行业的发展为目标，超越了当前已有的互联网应用形式，并形成了独特的用户（业主、客户）应用、验房机构发展模式， 让个性化验收的样板应用和业内的困境得到有益的补充，为专业的验房平台与用户之间提供一个专业的第三方平台。
目前正霆智家人工程质量验收（验房）平台前期以研发投入100万元，并已经实现上线运行的能力，为了能让正霆智家人工程质量验收（验房）平台更好更快的发展，公司决定吸引战略投资500万元，用于公司品牌宣传、平台的后续开发等，扩大公司知名度，提高市场份额。
项目的发展战略规划
项目定位
项目定位：成为一个专业验房机构与用户、验房机构之间的第三方平台
项目坚持以市场为导向，以创新为动力，以品牌经营为核心，将项目建设成为技术领先、质量领先、管理领先、规模领先、效益领先，具有较强国际竞争力、可持续发展的第三方验房品牌机构。
1、以市场为导向：坚持以市场需求为出发点，发挥正霆智家人工程质量验收（验房）平台市场优势，大力拓展国内市场，不断提高市场占有率。
2、以品牌经营为核心：坚持品牌经营，实施名牌战略，培育企业文化，塑造具有较强竞争力的知名品牌。
公司的发展战略
（1）项目发展目标
通过共同努力，推动项目2023年实现项目规划三个阶段，成为全国首家工程质量验收（验房）的第三方平台机构。
图表2-1 项目三阶段规划时间表
项目发展策略
正霆智家人工程质量验收（验房）平台第一阶段将顺应行业发展趋势，首先以华南地区为第一目标市场，积极打造成第三方工程质量验收专业平台，加快第二阶段的开发进度，推进品牌战略，扩大技术发展能力，提升服务水平，不断追求和提高品质。基于公司对未来业务发展的布局准备，公司将通过发展相关多元化业务、有效利用服务平台等手段，达成公司未来业务增长的战略目标。
项目目标市场分析
全国宏观市场分析
中国建筑业产值和新签合同额分析
截至2016年10月，全社会固定投资约40万亿，同比增速约8%。和建筑业最相关的房地产固定投资累计同比增速目前仍旧在低位徘徊。同时与固定投资完成额不一样的是，建筑业产值和新签合同额近期出现了一定程度的反弹。建筑业总产值累计同比增速在经过2015年10月之后出现了连续几个月的向上提升，且目前仍旧在向上通道之中，截至2016年9月，建筑业整体产值累计同比增速约7%左右。从建筑业新签合同额来及增速来看，新签合同额累计增速也处于向上提升通道，截至2016年8月，建筑业新签合同额累计同比增速提升至10%左右。原因可能是基建投资加码，PPP落地加速所致。合同是产值的先行指标，新签合同的提升将会反映到2017年建筑业产值的继续提升上。
图表3-1建筑业新签订合同额累计增速图
资料来源：中金普华整理
中国房地产行业市场分析
2017年1-2月，全国商品房销售面积1.41亿平米，同比增长25.1%，增速较2016年全年提高2.6个百分点。分区域来看， 1-2月，东部地区商品房销售面积6595万平米，同比增长16%，较2016年全年下降7个百分点。超预期的主要是中部和西部地区，中部地区销售面积同比增长33%（2016年全年增速28%），西部地区同比增长36%（2016年全年增速16%），特别是西部地区，大幅超出去年全年的增速。
展望2017年全年，年初以来销售较好的部分三四线城市未来具备一定的持续性。根据估算，这类强三线城市占整个三四线城市销售面积的比重大约为30%，剩下约70%的三四线城市由于人口还是持续净流出、并且无法像强三线城市那样受益于高能级核心城市辐射带动，这类城市销售的持续性比较弱。
图表3-2 2017年全国商品房销售面积预测
数据来源：中金普华整理
2017年1-2月，全国房屋新开工面积1.72亿平米，同比增长10.4%，增速较2016年全年提高2.3个百分点，其中，住宅新开工面积1.24亿平米，增长14.8%，大幅超出市场预期。
图表3-3 2015-2017年全国房屋新开工面积（单月，万平米）
数据来源：中金普华整理
图表3-4 2015-2017年全国住宅新开工面积（单月，万平米）
数据来源：中金普华整理
2016年中国房屋检测行业市场分析
房屋质量检测行业作为地产工程建筑的专业技术服务业，正处于快速发展阶段。随着近年来中国经济持续快速增长和日益融入全球化发展趋势，中国房屋质量检测场呈快速增长态势，市场规模由2008 年的6,235.25 万元增长到2014 年的26,984.91万元，年复合增长率达27.91%，直至2016年12月，全国房屋检测规模已达到31,153.93万元。
图表3-5 2008年-2016年全国房屋质量验收行业规模图
数据来源：中金普华整理
2016年度全国房屋质量验收区域分配
目前，房屋（工程质量验收）主要以华南、华东占比较大，分别占比全国的36.98%、35.28%；
图表3-6 2016年度全国房屋检测（质量验房）分布区域图
数据来源：中金普华整理
由于目前市场房屋质量验收机构大小参差不齐，现阶段缺乏行业企业数量数据，后期将采用市场占比预估发来估算市场占有率。
项目目标市场（华南地区）分析
2012年-2016年华南地区商品房销售面积分析
据统计，项目目标市场—华南市场2016年房屋销售面积3.26亿平方米，纵观近五年华南地区，2013年市场房屋销售面积市场相对较好，但是近三年层稳定上涨态势。
图表3-7 2012年-2016年华南地区商品房销售面积图
数据来源：中金普华整理、国家统计局
2012年—2016年度华南地区房屋质量验收规模分析
根据市场统计数据，项目目标市场房屋质量验收每年呈现稳定、大幅度增长，截止2016年12月，业内规模达到11,520.72万元；
图表 3-8 2012年-2017年项目目标市场住宅质量验收规模图
数据来源：中金普华整理
市场总结
根据前期对项目行业市场的分析与对项目第一目标市场—华南市场区域分析，得出以下结论：
1、第一目标市场—华南地区验房市场每年稳定增长，表明行业存在具有一定的必要性；同时也具有它存在的价值；
2、第一目标市场—华南地区近五年房屋销售面积均超过3亿平方米，表示项目在后期的开展用户群体庞大；
3、华南地区房屋检测市场占全国市场的36.98%，可得出项目选择在华南市场作为第一目标市场具有一定的“地域可行性”，后期将会根据“保龄球”、“滚雪球”战略逐步拓展全国市场。
