项目背景
市场规模
截止2020年12月，中国房地产租赁市场已经突破500万套（具体详细描述参见附件一：1.中国租赁市场规模）。
图表1-1 2016年---2020年中国租赁市场规模（万套）
数据来源：中国房地产业协会
行业痛点
1、政策实施方面：2017年2月，环保部发布了《环境标志产品技术要求家具》的规定，规定此标准适用于室内家具，包括木家具、金属家具、塑料家具、软体家具、藤家具、玻璃石材家具和其他家具及配件，并对家具产品设计和生产、产品中有毒有害物质等提出了环境保护要求。传统家居企业已经不适当前的调整生产结构与产品类型，它将面临市场的占有率越来越小，所以，传统型非环保企业已经开始实行环保改革的措施了。
2、自规定颁发以来，诸多典型房企由于家具环保问题在验收方便不过关，不仅仅使项目的落地滞后，更是导致房企在时间成本与资金上的浪费：
图表1-2 “规定”颁发后验收环保问题房源
各角色亟待解决的问题
1、租房企业（房东）亟待解决的问题：目前租房企业的投资回报周期本来就大于10年，而高端环保家具的投入会加大企业的投资回报周期，所以企业往往会控制投资、运营的成本来增加房源的性价比。
2、消费者的痛的痛点：一二线城市房价过高，已超月薪负荷，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。针对房屋家具的档次与性价比问题一直此类消费群体比较“头疼”的问题。
3、建材家居企业亟待解决的问题：
图表1-3 建材家居企业的痛
备注：以上详细描述参见附件一：2.行业痛点。
资金使用与运营情况
产业园建设
主要建设指标
1. 目前项目建设情况
目前，项目已建设主体构建物4栋，未建设10栋，如下图所示：
图表2-1 项目建设情况
备注：土地不动产权证参见附件二：。
2. 项目扩建指标
项目主要建设规模约144,624.16平方米，容积率约3.36，建筑密度57.88%，绿化率18.00%。主要构建物经济指标如下图所示：
图表2-2 项目主要构建物经济指标表
图表2-3 项目建成后鸟瞰图
图表2-4 项目总体平面图
营业收入
产业园营业收入
1. 核算依据
1. 自建设完成，正式运营（第三年）起，按照15元/㎡·月计算，约180.00元/·年，物业按照2元//㎡·月计算，约24元/㎡·月，每三年上涨10%；
2. 建设期第二年试运营期间，出租期为4个月；
3. 出租率按照95%计。
4. 主要可出租面积119,624.16㎡，核算过程参见下表所示：
图表3-1 项目可出租面积一览表
营业收入核算
1. 租赁收入：二十年平均每年（以下简称“年均”）营业收入2,401.52万元；
2. 物业收入：年均营业收入341.25万元。
备注：核算过程参见附件二：项目二十年期年均营业收入核算表。
图表3-2 价格拟定对比表
