项目总体描述
凤凰湾摄影基地位于新余市仙女湖景区正南大门的凤凰湾度假村内，是2016年、2017年、2018年新余市重点招商引资项目。
摄影基地作为仙女湖景区景点之一，依山傍水，环湖交通便利，周边环境宜人，湖湾优美，有高质量的环境和缓坡山地湖滩。由米兰集团斥资2.5亿元打造，共占地面积63745.58㎡，地上停车位160个，容积率0.36，建筑密度19.87%，绿化率达70%。
摄影基地开发了婚纱摄影、中国风艺术写真摄影、亲子全家福摄影、儿童摄影，以及集婚庆礼仪、旅游度假、商务会议、休闲娱乐、水上乐园、餐饮住宿于一体。以弘扬旅游婚纱摄影、婚庆礼仪等文化为宗旨，汇集了古今中外的浪漫圣地，独具特色的300多个不同景点，供客人拍摄选择。
摄影基地依托米兰婚纱摄影连锁机构，采取B2B、O2O全新的商业模式，推崇线上线下双轨制，近百人的专业电商团队，通过米兰官方网站、百度、天猫、微博、微信、米粉俱乐部等会员平台，线上由专业运营管理团队全面推广，线下进入摄影基地标准化的拍摄服务流程。凤凰湾摄影基地将以一个崭新的风貌引领行业潮流，开拓全新风采。
摄影基地综合体的发展目标是：以现有63745.58㎡土地，依托当地的旅游资源与米兰的品牌与运营优势，实现一个可行的、务实的、落地的婚纱摄影文化旅游项目，项目在运营过程中将文化旅游、婚纱摄影、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮、商贸积极融入其中，各部门齐抓共管，全城居民共同参与，充分利用目的地全部的吸引物要素，为前来体验的游客提供全过程、全时空的体验产品，从而全面地满足游客的全方位体验需求。项目将不再停留在人次的增长上，而是质量的提升，追求的是项目对人们生活品质提升的意义，从而实现项目“人流、商流、信息流、资金流”四流合一的发展理念，未来将项目打造成为江西与中国婚纱摄影文化旅游项目的桥头堡。
项目执行步骤
1、加强婚纱摄影旅游项目运营
由于项目涉及的领域比较多，在内部运营方面整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，在外部资源导入方面整合旅行社、周边景点等协同资源。
2、转入长期稳定的旅游运营部分
将长期运营作为项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、水上儿童乐园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
3、建立自己的IP产业链
得IP者得天下，华谊总裁王中军曾说：“谁能提供最优质、最丰富、并拥有品牌影响力的娱乐内容，谁就能拥有最大的用户粘性，创造出最大的商业价值。”这句话用在婚纱摄影项目上也适用。项目将充分结合新余市独具特色的历史文化、山水文化、饮食文化、通过引入IP概念来打造自己的产业链。
项目投资亮点
项目理念领先
中国人从温饱、小康走向富有，也就是这三十多年的事情，人们对精神文化的需求却是从萌芽、发展、快速升级，相应的婚纱文化产业基本经历了三个阶段：产品时代、内容时代、体验时代。项目依托当地的旅游资源与米兰的品牌与运营优势，实现一个可行的、务实的、落地的婚纱摄影文化旅游项目，项目在运营过程中将文化旅游、婚纱摄影、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮、商贸积极融入其中，各部门齐抓共管，全城居民共同参与，充分利用目的地全部的吸引物要素，为前来体验的游客提供全过程、全时空的体验产品，从而全面地满足游客的全方位体验需求。
借用十九大的说法，这是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，婚纱摄影文化旅游发展面临着高品质需求与低品质供应的矛盾，消费升级所带来的多元化、高频次、重复性度假需求，与旅游产品单一化、观光化和同质化供应不匹配。从近距离的生活休闲和文化体验、郊野型的旅游观光和主题娱乐到远距离的度假生活等，优质的文化产品供给严重不足。这也正是当前项目的机遇所在。
项目建设地优势
凤凰湾摄影基地位于新余市仙女湖景区正南大门的凤凰湾度假村内，是2016年、2017年、2018年新余市重点招商引资项目。
仙女湖景区地处新余城区西南16公里处，是江西省4大水库之一，景区有大小岛屿99座，还有40余座山峰和40余挂泉瀑。湖叉港湾扑朔迷离，动植物种类繁多，森林覆盖率达95%，共有220种，765属，3000多种，占全国总科62.3%，有各种鸟兽类76种，拥有亚洲最大的亚热带树种基因库。仙女湖风景名胜区四季分明，气候十分宜人，全年平均气温17℃，日照1677.4小时，降雨量1532毫米，无霜期265天，相对温度70%，具有丰富的自然、人文景观资源和历史文化内涵。
“仙女湖”源自1600多年前东晋文学家干宝先生所著的《搜神记》中记述的“毛衣女”下凡豫章新喻县的神话传说而得名。2002年5月仙女湖风景名胜区经国务院批准列入第四批国家级风景名胜区、国家4A级旅游景区名单，是“七仙女传说之乡”的发源地，目前已经申报国家5A级景区。
仙女湖辖区总面积 298 平方公里，景区总面积 198 平方公里，其中水域面积 50 平方公里。仙女湖风景名胜区分为舞龙湖景区、钟山峡景区、钤阳湖景区、大岗山景区、凤凰湾景区五大部分。
强大的企业背景
集团简介
米兰集团源于米兰婚纱摄影连锁机构，通过25年的发展逐步形成集旅游景点开发、婚纱摄影、度假酒店、影视基地开发为一体的综合性企业，旗下拥有米兰婚纱直营店和加盟连锁店108家、3家商务宾馆、投资1.5亿元打造的仙女湖核心景点爱情岛和民俗文化风情园、计划投资3亿元建设中的凤凰湾度假村以及投资5000万元打造的仙女湖钓鱼岛度假村。
米兰集团致力发展旅游开发与婚纱婚庆服务，以情爱文化为主体，深入挖掘民间情爱文化元素及资源，大力发展摄影、旅游、度假、酒店、婚纱婚庆事业。
三大态度：认真（品质）、快（效率）、坚守承诺（诚信）
集团远景：全方位发展成为世界级一流的百年品牌
价 值 观：企业的成功才能令个人成功
企业文化：用感恩的心做人，用爱心做事业
商业模式的创新
而项目以文旅搭台，打造文旅拍客交流空间，将文化创意与技术创新相结合，融合地产、商贸业等传统行业，激发艺术、地产、金融、餐饮、食宿等行业活力，孵化新兴业态和产业。这些新兴业态和产业，既可以产生经济效益，也可以成为文旅产品迭代更新的内容。
项目区域功能介绍
旅游度假区功能介绍
已完成总建筑面积12630㎡
五层度假酒店（客房、员工餐饮等已装修）、整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。几十套独特风格的超大客房，可同时容纳几百人就餐的中西式餐厅，配备大型多功能厅和其它大小会议室，以及设备先进的室内外游泳池、网球场、壁球馆、健身房、棋牌房、足疗房、派对屋等丰富的娱乐健身设施，12栋高档别墅（含2栋别墅已装修）、基础建设、园林绿化、消防基础工程均已完工；这一切组成了高品质的商务、休闲、度假胜地。
图表4-1 项目度假酒店效果图
凤凰湾影视城功能介绍
凤凰湾影视城占地面积约为3500㎡，三层多功能接待中心、6栋VIP别墅、山顶教堂、水上教堂、欧洲莱茵小镇、中式庭院、山顶休闲广场均已完工，凤凰湾影视城自2016年9月起已全部对外营业；
凤凰湾影视城位于新余市仙女湖景区，以仙女湖为大背景，结合了当地的山、岩、洞、水、林等自然景观，围绕游客体验性、影视趣味性、旅游互动性，打造中国首个实景摄影主题乐园
图表4-2 项目凤凰湾影视城
亲子乐园区功能介绍
亲子乐园区占地面积约为3100㎡
售票中心、验票岗亭、亲子桥、亲子乐园区各主题房土建、300多米水上栈桥及2栋功能大别墅土建均已完工；
项目设计建设的城郊原生态大型户外亲子乐园。整个乐园距新余市区约30分钟车程。项目设计团队以欧美高品质中央公园为蓝本，致力于构建生态型寓教于乐的家庭户外休闲中心，打造城市家庭亲子一站式“轻度假”目的地。整个乐园集“生态”、“娱乐”、“教育”于一体的全年龄层共同参与游玩的户外亲子乐园。结合欧美发达国家先进的理念，引入多项风靡全球的热门亲子娱乐项目，打造出了更好玩的生态露营空间、更精致的野趣休闲空间、更创意的主题游乐空间，开创大人与儿童“寓教于乐、共同玩耍”的新型娱乐体验，树立优质的亲子游乐服务标准及品质典范。
图表4-3亲子乐园效果图
汽车旅馆区功能介绍
旅馆均由国内外名家设计，客房空间宽大通透，配以宽大的席梦思床具和时尚家具。除24小时冷热水供应、空调、电视、免费宽带上网、正宗美式自助早餐等服务外，作为以自驾车旅游和深度探险旅游为主题定位的观光型酒店。且都配有高质量的专业汽修服务、医疗服务、旅游及向导服务、户外旅游及探险设备租赁服务等机构。
其他配套设施
电力工程、环湖石砌护坡约1.5公里，三通一平均已完工。
已办理好的行政审批事项
建设目标、思路、策略及依据
凤凰湾婚纱摄影度假村建设目标
以江西省文旅、演艺旅游、旅拍发展方向为依据，借华东、江西省旅游产业高速发展的机遇，以中国新余凤凰湾婚纱摄影度假村带动地方经济的发展，并最终完成“江西与中国文化旅游城的桥头堡”的战略目标。
凤凰湾婚纱摄影度假村建设思路
在详细的现状调研的基础上，重点解决交通组织、用地布局、设施支撑等方面的问题，进行规划方案设计。在凤凰湾婚纱摄影度假村规划方案的基础上，根据未来业务的需要，合理完善各类设施。
凤凰湾婚纱摄影度假村建设策略
（1）道路交通策略
进行合理的人流量预测，建立便捷畅通的道路组织，形成快捷的人流与货运系统，实现“高效流动”。
（2）土地开发策略
通过对空间组织和功能布局的研究，推导各功能布局模式，确定合理的功能布局结构及用地规划，通过各类型地块控制研究，制定可操作的地块控制指标体系，为建设和管理提供技术支持。
（3）设施建设策略
根据凤凰湾婚纱摄影度假村发展需求，完善各项公共服务设施和市政基础设施，为凤凰湾婚纱摄影度假村正常运营提供有保障的设施服务体系。
项目实施进度
旅游度假区：五层度假酒店(客房、员工餐饮等已装修)、12栋高档别墅(含2栋别墅已装修)、基础建设、园林绿化、消防基础工程均已完工;
凤凰湾影视城：三层多功能接待中心、6栋VIP别墅、山顶教堂、水上教堂、欧洲莱茵小镇、中式庭院、山顶休闲广场均已完工，凤凰湾影视城自2016年9月起已全部对外营业;
亲子乐园区：售票中心、验票岗亭、亲子桥、亲子乐园区各主题房土建、300多米水上栈桥及2栋功能大别墅土建均已完工;
汽车旅馆区：土方及基础工程已完工;
其他工程：电力工程、环湖石砌护坡约1.5公里，三通一平均已完工。
