项目总体描述
石材是人类历史上应用最早的建筑材料，石材以其坚硬的强度和优良的性能被各个时期的人们所青睐。石材为世界建筑历史谱写了不朽的篇章，数千年的建筑历史也是一部石材应用的历史。
项目主要针对石材的艺术加工与技术创新。目前，石材产业正在面临着全面升级加速的趋势，产业集中度和产业集群建设水平正在不断的提高，清洁生产和安全生产水平也有所提高，所有产品的结构调整、营销模式创新都取得了新的进展。
根据数据调查显示，2015年，石材企业主营业务收入累计3980亿元，比上年同期增长12.7%，比上年增速回落8.9个百分比；主营业务成本3340亿元，比上年同期增长14.7%，增速比上年回落9.2个百分点，但主营业务成本增速仍比同期主营业务收入增速高出2个百分点。百元收入成本为83.91 元，比上年高出1.11元。主营业务利润599.6亿元，比上年同期增长2.8%，比上年同期增速回落8.7个百分点。就目前来看中国石材市场的未来面依旧广泛。
图表1-1 2011-2016年我国石材行业营收情况
由于石材个性化较强，产品设计一直是中国石材产品与意大利、西班牙等强国的差距所在。其主要原因是企业发展理念不到位，模仿、抄袭、同质化发展占大部分，自主创新意识不强。其次企业实力有限，无研发能力。第三知识产权保护不够，科研成果产业化受到影响。另外，装饰装修类产品应用不仅取决于产品本身，更重要的是产品集成后形成的空间效果，这就要求具备整体解决方案设计的能力。从目前石材行业来看，大量企业在产业价值链分工中，只处于生产加工阶段。大量的产品为石材大板，属中间产品，最终应用还要装饰工程公司进行二次加工。在石材行业快速发展的过程之中，存在着众多问题，具体剖析，石材行业发展至今，主要存在以下的四个痛点：
图表1-2 石材行业存在的痛点
广东某新材料科技股份有限公司经过近十七年的从业经验与对行业的深入的了解，努力的改革于创新，致力于研究更高质量、高服务的产品。充分的抓住市场，以及响应国家政策，有效管理企业内部，提高企业生产水平，秉承专注高端面材的研发，制造与销售，一流品质和服务，打造全球人造石、石英石面材高端品牌的企业定位。并研发出必图第三代产品，解决目前市面上石材市场所存在的痛点问题，从制造到销售一体化服务，从研发到制造再到销售均为企业运营，减少了中间环节，加强了监管的力度及有效成分，并且健康环保，具有颠覆传统理念的特质。将利用第三代产品的问世，打造全球“铂金”台面的典范，带动石材市场的创新发展。
项目主要建设内容
项目占地13334平方米，总建筑面积21700平方米，其中：
研发中心占地2500平方米，建筑面积7500平方米，共3层，每层层高3.5米；
运营中心占地2000平方米，建筑面积8000平方米，共4层，每层层高3.5米；
展示中心占地2300平方米，建筑面积4600平方米，共2层，每层层高4米；
员工宿舍、食堂占地面积800平方米，建筑面积1600平方米，共2层，每层层高3.5米；
道路建设面积占地5734平方米；
绿化率15%，绿化面积2000平方米。
项目建设周期
项目建设周期规划，开工时间为：2019年，竣工时间为2020年。竣工后项目投入使用。
项目投资金额
项目总投资金额为1亿元，其中固定资产投资为4589.07万元，流动资金为5410.93万元。
图表1-3 项目总投资表（单位：万元）
项目技术可行性因素
项目技术研发优势
广东某集团投资建设了目前行业内最好的研发机构--必图亚州研究院，以及组建了与国际标准同步的测试中心；
广东某集团在人造石和人造石英石方面获得了多项发明专利及实用新型专利,每年还会申请数十项新的发明专利和实用新型专利；
广东某集团新品上市时间通常会比行业内其他公司提前18个月，是新品研发的行业开创者和先行者，是行业内生产技术及工艺创新的风向标。
技术荣获行业认可
由意大利、韩国、中国等工程师组成的国际研发团队，始终紧跟全球消费时尚，每年推出几十款新品，引领行业发展潮流。通过了ISO9001国际质量体系认证、美国NSF食品安全认证、瑞士SGS抗菌环保和防火安全认证，获得“全球认证优质制造商”认证，是“全国工商联家具装饰业商会”副会长单位、“广东省橱柜业商会”副会长单位、“东莞市橱柜行业协会”执行会长单位。
产品品质优势
全球第一家30mm厚100%纯雅克力品牌
全球第一家100%纯雅克力石英石品牌
全球第一家第2代石英石制造商
全球第一家复合雅克力制造商
全球第一家第三代台面制造商
专利优势
图表2-6 专利明细表
研发团队
由公司董事长龚志军先生兼任研发中心总监并管理整个公司的研发工作，龚志军1974年10出生于湖北黄岗，1997年至1999年在武汉大学自考本科毕业，于2002年至2004年在马来西亚科技大学进修MBA，从1996年开始先后在广州蒙特利实业有限公司及广州增城雅丽耐实业有限公司两家人造石材行业出任技术总监、生产厂长及总经理等技术岗位和高管职位，必图研发中心隶属于广东某新材料科技股份有限公司总部垂直管理，其管理团队达到30余人，其中大专人员占比达到50%、本科人员达到30%，研究生达到7%。
中国石材行业市场发展趋势分析
石材行业推动因素及前景
中国地大物博，矿产资源丰富，尤其是石材资源几乎遍布全国各个省区，石材工业就世界范围来说，是一个蓬勃发展的工业，拥有超过150亿美元的固定资本，年贸易额超过60亿美元，而且以每年10%的速度在增长。近十年来，我国石材工业发展迅速，不仅应用上更加广泛，而且在中国政策的拉动下，石材消费需求量加大，目前年产量已超过千万吨，成为全球最大的石材生产大国。
石材市场贸易情况
中国石材工业的发展，无论是国内消费，还是进出口贸易，目前是每年两位数字增长，这是由市场需求决定的。国内建筑业的发展带动石材消费的增长，预计，石材国内年消费今后几年还应当保持在2.5亿平米以上，2016年1-4月，我国石材累计出口额达19.89亿美元，同比增长20.4%。
图表3-1 石材累计出口额（亿美元）
中高端石材产品主要用于高端地产项目。常见的星级酒店、高端会所、别墅、中高端社区均需要选用大量的、不同品种的石材产品进行内外部装修。尤其是美国、德国、意大利、西班牙等传统石材消费国，因其建筑风格、居住传统、注重环保等因素，正大量使用着各类中高端石材产品。据有关部门统计，家装市场石材应用已占到总体消费的20%，在部分高端住宅更达到了30%至40%。
中国装修市场发展前景
我国的城镇化率在不断提高，“十三五”期间，我国城镇化进程稳步推进，城镇化率显著提升，年均提高 1.23 个百分点，每年城镇人口增加 2000 万，到 2015 年，我国的城镇化率已经提高至 56.1%，城镇常住人口为 7.71 亿。尽管如此，我国城镇化率还是远低于发达国家 80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家 60%的平均水平，还有较大的发展空间。
城镇化进程的推进，直接拉动了建筑业的需求；同时产业结构调整、工业化发展，也会带来工业建筑的装饰装修需求，存量建筑的装饰改造空间巨大。伴随着城镇化的推进，各级政府在交通、市政等基础配套设施，以及医疗、教育、体育等公共福利的投资，都将为建筑装饰业提供发展机会。
随着我国城镇化建设的深入推进，住宅需求不断增大，带动房地产业快速发展；居民人均收入持续上涨，消费水平提高，对居住环境的要求也逐渐由低到高，愿意在改善居住环境上增加更多投资。这就为家庭装饰行业带来了持续的业务需求和增长空间。
中国装修市场情况分析
自2006年至2016年，家庭装饰市场的年总产值由 7000 亿提高到了 1.66 万亿，年均复合增长率达到了 10.07%。2012 年以来，建筑装饰市场整体增速逐渐下滑，发展有所乏力，但家庭装饰市场持续保持着 10%左右的规模增速，显示出稳健的发展态势。
根据规划，十三五期间，住宅装修市场规模由 2015 年的 1.66 万亿元增长到 2.4 万亿元，年均增长速度在 8%左右。住宅装修市场将继续保持着稳健的增长态势。
房地产市场回暖，后周期装饰市场有望受益。
图表3-2 近年来家庭装饰市场情况
2016年1-12月，全国住宅房地产开发投资累计为68704亿元，同比增长6.4%，相比2015年1-12月同比增长0.4%而言，2016年1-12月增加6.0个百分点。2016年1-12月，全国商品房销售面积累计为157349万平方米，同比增长22.5%，相比2015年1-12月同比增长6.5%而言，2016年1-12月增加了16.0个百分点。
图表3-3 全国住宅新开工面积累计
建材批发市场发展情况
我国建材批发市场近几年市场营业收入高速发展，行业平均利润在4%左右，呈现较好的发展趋势。
图表3-4 我国建材批发市场营业收入情况（单位：亿元）
中国人造石、石英石市场前景
石英石进入中国市场已经多年，市场已被激活，消费需求仍然以每年500% 的速度递增，未来还将以每年3-5倍的速度增长，具有巨大的市场空间。
在中国，石英石已成为厨卫台面、桌面、地面、墙面等领域的主流台面产品。未来将有近 8亿人口、2.6亿个家庭在城镇生活，仅石英石橱柜台面将达到3000亿元的市场容量，可以预见石英石正在孕育着一个巨大的产业。
中国人造石材市场需求情况分析
近几年我国石材产量稳步提升，尽管进口贸易受到一定的影响，但在2010年开始总体呈现大幅度复苏，总体市场保持10-20%左右的增长。
图表3-5 中国人造石市场需求（单位：万平方米）
