项目总体描述
移动互联网浪潮的逐步退却正在将家装市场发展带入到一个全新阶段。同"互联网+"时代的轻松上马，后移动互联网时代的家装似乎更加沉重。单纯地依靠营销手段无法真正解决用户痛点成为互联网家装之所以备受诟病的主要原因。
在移动互联网时代，我们更加关注的是通过互联网的手段能够获取到多少用户流量，而随着流量思维的逐步消退以及消费升级时代的到来，单纯地借助外部力量获得流量已经不再是唯一目标，如何借助外部力量改造自身并满足用户消费升级的需求成为未来一段时间的发展重点。
当前家装行业正在从平台思维逐步转型至深度介入，从营销概念转变为资源整合，如何借助新的技术手段和发展模式给家装行业带来真正改变，从而满足用户消费升级的需求成为未来一段时期家装行业发展的重点。
尽管在移动互联网时代互联网家装通过各种方式和手段吸引了人们的注意，甚至还获得了资本巨头的关注。但是，不可否认的是互联网家装仍然停留在一个营销层面上，对于家装环节的介入不够深入，对于用户需求满足的不够全面让互联网家装注定了仅仅只是一个发展阶段。
传统逻辑下，互联网承担的是一个向家装公司输送流量的任务，只要能够为家装公司输送流量即可，并不会深度介入到家装过程当中。这种发展模式在短时间内能够环境传统家装公司用户流量不足的问题，但是随着流量转移的结束，简单依靠互联网的手段已经无法真正起到改善用户体验的效果。
而优品家打破了固有的思维逻辑壁垒，推出“共享装修”模式，不仅仅拘泥于互联网，从装修行业本质痛点出发，深度介入家装过程中，针对用户所需，全面整合设计师、家装公司、施工队、建材供应商、家具家具供应商等整个家装产业链条，充分调动产业链各环节的衔接与交流，共享互通、互利共赢，同时也为用户提供了令人满意的装修服务。优品家“共享装修”模式，为互联网家装行业的发展提供了一条可行的新出路。
图表1-1 优品家“共享装修”模式诠释图
家装行业发展现状
装修市场传统上分为公装（写字楼、商业、公共设施）和家装（住宅）两个大领域。根据中国建筑装饰协会的数据，2016年公装市场产值为1.88万亿，家装市场产值为1.78万亿（不包含家居家电等，仅仅只是家装市场产值），合计装修行业产值达到3.66万亿。
从细分市场来看，家装可以分为新房装修市场，二手房交易类装修改造市场以及非交易的存量翻新市场。决定这三个细分市场规模的核心因素分别为新房竣工面积、二手房交易面积和存量房改造比例。
（1）新房装修市场
由于受土地出让瓶颈的限制，未来新房的成交面积将稳定在10-12亿平米每年的水平上，大概率将不会延续2016年将近14亿平米的水平，在经过建设工期和销售交房策略的平滑后每年的竣工面积将更为稳定，预计将在7.5亿到8亿平米之间。过去五年，新房竣工面积的复合增速为5%，总体而言，这是个长期来看装修需求会相对稳定的市场。
（2）二手房交易类装修
2016年全国二手房交易面积大约为4.95亿平米，是新房成交面积的36% 。二手房市场成交规模小于新房市场是房地产市场发展初、中期的阶段性特征，随着市场的成熟，二手房的交易规模将会超越新房成为主流。过去五年，二手房成交面积复合增速为12.1%，是三个细分市场中最高的。长期来看，二手房交易类装修的需求是一个趋势上涨幅度大且确定度比较高的领域。
（3）存量翻新
根据国家统计局的数据，截止2016年，我国城镇住宅建筑面积为290.2亿平米，这其中，1999年后竣工的商品住宅只有88.7亿平米，只占总体存量住宅面积的30.6%，其余的均为设施和装修比较陈旧的私房和房改房。这部分老旧房改房的改造需求叠加首批商品住宅即将进入10-15年的首次改造周期，存量房的翻新需求也是一个长期稳定增长的市场。从2010年之后的数据看，每年存量住宅的翻新率在1.5%-2%的范围之间，五年复合增速为5% 。基于目前的存量房结构和历年竣工面积的占比情况，这类改造市场的增幅大致将维持目前小步缓跑的状态。（注：存量翻新比例=当年非交易类翻新面积/当年存量住宅建筑面积）
图表3-1 2010-2016年存量翻新比例
2016年家装市场整体产值为1.78万亿，其中新房7936亿，二手房5089亿，存量翻新4775亿。单方装修产值约1028元/平米，预计单方装修价格将跟随整体CPI水平波动。根据数据预测家装市场在十年内将达到3.9万亿的市场规模，其中新房 1.25万亿，二手房1.38万亿，存量翻新1.27万亿。预计2016到2026年的十年复合增速为8% 。
图表3-2 2011-2016年家装产值复合增速及2026年预测
项目产品优势对比
相对于市场上的传统装修公司及其他互联网家装平台，项目优势如下表所示：
图表4-9 项目优势对比
项目盈利点介绍
根据以上分析，项目目前可实现盈利点如下图所示：
图表4-10 项目阶段性赢利点诠释表
项目经济效益分析
项目指标汇总如下表所示：
图表8-1 项目经济效益分析表
