项目背景
软装行业背景
近几年，随着房地产交易的日益化热，软装设计消费的频率和消费量越来越大。早在5年前，一般家庭新居装修第一年用于软装设计的平均消费就已达到39687.3元，占总装修支出的37.9%。到了第二年，用于硬装设计的费用几乎很少，而更多的家庭会通过更换软装潢来弥补硬装修的陈旧。据统计，一个家庭用于软装设计的花费每年平均为21587.2元(2016年数据)，而且会随着年数的递增，软装设计的花费还是会不断提升。设计不只是美化，还包括合理性、经济性、审美性、独创性、适应性，“轻装修，重装饰”是一种更为理性的家装消费观念，用软装设计打造个性生活正成为一种健康家装新时尚，这无疑给软装设计市场创造了许多商机。
但是，在行业中，目前软装饰产品相对分散，仍处于“品种少、质量差、流通慢、价格高、无品牌、市场乱”的初级发展阶段，而在绝大多数中、小城市时尚类专营店中几乎属于空白，因此急需一个品牌化、专卖化、规范化、产业化的时尚品牌来引领中国市场。
据了解，在北京、上海、深圳、广州等一线城市已经出现了按照建筑面积收费的专门的“软饰设计师”，而在欧美、我国香港等地，“软饰设计师”已经发展了很长时间。而在广西，软装行业从业者从业水平提升相对缓慢，专业的软装市场还没有形成，对整个广西市场而言软装行业尚在发展阶段，未饱和。
教育培训行业背景
现如今，教育培训市场火爆，无论是小学还是初高中都是需求个体，组成了一个庞大的教育培训市场已不足为奇。“教育培训业是21世纪最朝阳产业之一”的观点，已成为越来越多人的共识。
教育培训市场规模超过万亿，根据统计数据，2015 年全国教育培训行业的市场 规模是 16600 亿元。教育培训行业可以分为体制内公立教育和体制外培训机构两大类，其中 体制外市场化的教育培训机构包括 K12 辅导、婴幼儿教育、兴趣辅导等，合计所占市场规模 为 8700 亿元，占比 52.80%，是整个教育培训最主要组成部分。
同时，国内的教育培训机构约 140 万家。其中，年营收在 350 万元以下的小微型教育机构有 120 万 家，占比 86%；年营收在 350 万元至 1000 万元的中型机构有 15 万家，占比 11%。中小型 教育机构的总数合计占比达到 97%。教育培训市场呈现出极度分散的市场格局，形成了“大市场，小公司”的现状，
项目总体描述
基于以上原因，某集团充分抓住以上行业市场，以互联网为商业运营手段，并以“劳卡公司”强强联手，预备在广西南宁、北海市打造专业化、品牌化的软装旗舰店，同时在北海市打造兴趣教育培训基地，目前集团前期已投劳卡北园店110万，劳卡北园店于3月19日试营业，计划9月份正试开业，在试运营中得到较好的用户体验。
项目分三个阶段进行：
一阶段打造南宁、北海市五家“劳卡”旗舰店，并再北川成立教育基地；
二阶段打造南宁教育培训基地、并筹建北、上、广、深教育培训基地；
三阶段实现北川教育培训教育布局全国招商、完成完成百家培训基地招商建设，同时筹建锦天绣地设计网络平台事业部。其规划时间如表所示：
图表1-1 项目阶段性实施规划表
由于二阶段、三阶段距今落地时间较长，本商业计划只针对一阶段项目进行主要分析，待到时机成熟后，再对二、三阶段进行主要阐述。
为了能让项目更好更快的发展，集团决定吸引战略投资2,360.82万元，用于一阶段公司品牌宣传、平台建设以及市场后续开发等，扩大公司知名度，提高市场份额，其中主要规划有：
1、南宁各区投入4家“劳卡”旗舰店；
2、北海市投入1家“劳卡”旗舰店；
3、北川兴趣教育基地。
图表1-2 项目一阶段规划图
项目投资亮点
北川兴趣教育基地投资亮点
独特的服务模式不再拘泥于老师教课，学生听课的简单重复工作，而是切实走到求学者的心里，不再仅仅拘泥于写作与阅读，以培养终身学习者和独立思想者，适合未来世界发展，具有国际视野的国际型人才为宗旨，发挥兴趣类学习的独特优势，发展求学者的感知、观察技能，将游戏式、区域式、游览式教学与语言文化底蕴之间的互动多维化融入到学习、生活、工作等衣食住行的过程当中，切实了解每一个学生的基本情况，针对学生进行个性化的教学方案制定，有所侧重。通过子项目监管机制，让学生在学习上养成良好的习惯和态度及目标方法，从根本上解决学习能力的问题。
图表1-6 项目教学模式图
“劳卡”旗舰店投资亮点
项目投资“劳卡”旗舰店，以劳卡公司为依托强强联手，未来将打破行业“参差不齐”、“不专业”等行业的诟病：
图表1-7 行业诟病诠释图
项目盈利点清晰，财务指标可行性明确
项目目标市场分析
少儿兴趣辅导行业市场分析
少儿教育市场分析
我国教育行业发展快速，其涉及领域之多，包括成人教育、少儿教育、IT教育、职业教育等，面对如此之多的领域，少儿教育在未来必将成为市场的主流，主要原因在于二胎政策的放开让少儿教育行业旺爆起来，其需求非常庞大。
少儿教育培训主要包括德、智、体、美4个方面，主要有语言培训、课业辅导、兴趣辅导培训等。少儿：是指7周岁到16周岁的少年儿童。少儿教育培训是主要指对孩子在7～16岁这个阶段(主要集中在小学以及初中学生)，根据孩子兴趣爱好和学科发展特点，进行有针对性的教育辅导和培养。
近年来，少儿培训行业蓬勃发展，每年以超过15%的速度增长，到2016年，少儿培训市场规模超过3500亿元，2017年第一、二季度，少儿培训市场规模高达1956亿元。
图表3-1 2011年-2017年上半年少儿培训市场规模分析（单位：亿元）
数据来源：国家统计局、中金普华整理
广西省北海市少儿课外兴趣班与语言培训市场规模分析
项目第一市场——广西省北海市少儿课外兴趣班培训市场，截止2016年，规模达到1.96亿元；2017年上半年我国少儿教育课外辅导市场高达1.07亿元；截止2016年，北海市少儿课外兴趣班与语言培训市场交易额达15,643.64万元；
图表3-5 北海市少儿课外兴趣班与语言培训市场交易额分析分析（单位：万元）
数据来源：中金普华整理
软装市场分析
中国装饰消费市场分析
对于绝大多数的新业主而言，装修不再单纯意味着水电改造、贴砖刷墙，更多是对房屋整体装饰品质的高标准要求，而在现今装修界，轻装修，重装饰已经不再是一句口号，而是被设计师和消费者将它切实的融入到装修过程中，家居软装也因此从之前的幕后走上了前台，成为了装饰行业的主力军，家居装饰品也因此开始登上主角的舞台。
最新统计数据显示，全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，软装饰的年消费能力在2000亿——3000亿元之间；一个10万人口的小县城，软装饰年消费能力不低于1000万元。中国家居饰品产业经济增长速度是GDP增长速度的400%以上。从2000年至今，全国家居饰品消费量以年均30%以上的速度增长。照目前国内家居软装市场的发展趋势，2017年，这个数字极有可能突破5万亿元。
项目投资SWOT分析
本分析包括市场机会和环境威胁构成的外部环境分析（OT分析）和由公司优势和劣势构成的内部环境分析（SW分析）两个部分。
外部环境分析（OT）相对的是从项目本身建设时机的合宜性、迫切性来判断项目建设的意义，此分析重点在于项目定位是否符合市场发展需要，而不太注重开展此项目的企业条件如何。项目的OT分析如下表所示：
图表5-5 项目外部环境分析表
对应于外部环境分析（SW），内部环境分析侧重的是项目的综合判断能力，同时评价公司利用机会、避免威胁，取得项目成功的概率可能。综合项目的现状，并围绕该项目，我们SW分析如下表所示：
图表5-6 项目外部环境分析表
